ВТБ: витрина залогового имущества

Итак, вы приобрели долгожданную квартиру в кредит, заложив при этом свое имущество банку, но выплатить долг не можете. Причины могут быть разные: потеряли работу, снизилась зарплата. Что происходит с залогом, если вовремя не вернуть деньги? Куда девается потом эта, теперь уже не ваша, собственность? Давайте разбираться.

Залоговое имущество — то, что остается кредитору, если вовремя не вернуть долг. Залогом может выступать не только квартира, но и другая недвижимость или автомобиль.

Для банков существует два вида гарантий того, что заем будет возвращен: поручительство третьих лиц либо залоговое имущество.Предпочтительнее, конечно, второй вариант, так как заемщик получит более выгодные условия кредитования: ниже проценты, больше срок кредита и сумма, а в случае неуплаты долга банк вернет свои деньги путем продажи залога.

Для того чтобы принять в залог ваше имущество, банк должен провести его оценку. Для этого приглашаются сторонние эксперты, которые, во-первых, оценивают рыночную стоимость объекта, а во-вторых, устанавливают окончательную цену, делая прогноз его стоимости на момент будущей продажи.

Если погасить кредит вы не смогли, ваша собственность выставляется на реализацию. Существует несколько вариантов ее продажи:

• с согласия заёмщика (если он понимает, что выплатить долг не сможет);
• принудительно, через суд (объявляются торги, где любой, кто подаст заявку, может выкупить имущество);
• залог переходит в собственность кредитора.

Вариант с привлечением судебных приставов не выгоден ни банку, ни заемщику, так как цена для продажи в таком случае устанавливается минимальная

Какое залоговое имущество реализуется в ВТБ

Витрина залогового имущества ВТБ представлена тремя основными категориями:

• жилая недвижимость (квартиры, дома, земельные участки);
• транспорт (автомобили, мотоциклы);
• имущество для бизнеса (недвижимость, машины, коммерческое оборудование).

Всё это можно приобрести по очень выгодным ценам. Нужно лишь заплатить всю сумму сразу или взяв кредит.

Конфискованные автомобили

Залоговые машины можно купить у банка, заплатив первоначальный взнос от 20% стоимости авто. Остальную сумму можно взять в кредит под 20,9% годовых на срок от 7 лет.

Жилая недвижимость

Залоговые квартиры ВТБ тоже можно взять в ипотеку на следующих условиях:

• первый взнос — от 20%;
• от 10,6% годовых;
• на срок до 30 лет;
• сумма кредита: 600 000–6 000 000 рублей.

Коммерческое имущество

Имущество для бизнеса могут приобрести индивидуальные предприниматели и юридические лица. Оно оформляется под 6% годовых на срок до 10 лет.

Правила приобретения залогового имущества ВТБ

На официальном сайте ВТБ есть специальный раздел с выставленным на продажу имуществом должников. Вся конфискованная собственность разделена на жилую недвижимость, автомобили и имущество для бизнеса, куда входят и недвижимость, и машины, и оборудование. Банк заинтересован в скорейшей продаже залога, поэтому предлагает потенциальным покупателям более выгодные условия: меньше процент, ниже цена, больше срок выплаты. Если товар выкупается полностью, то после выбора покупатель вносит предоплату, составляется договор купли-продажи, потом вносится остальная сумма. Если денег покупателю не хватает, он может взять кредит у банка. В этом случае товар, который он берет, снова становится объектом залога до окончательной выплаты его стоимости.

Условия приобретения залоговой недвижимости в ипотеку

Оформляем заявку на покупку недвижимости в ипотеку. Требования к заемщику и необходимые документы: место работы должно находиться на территории Российской Федерации; паспорт, СНИЛС, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки,мужчинам до 27 лет — военный билет. Выбираем жилье из базы по продаже залогового имущества ВТБ. Оформляем необходимые документы: договор купли-продажи, кредитный договор, страхование.

Условия покупки конфискованных автомобилей

На сегодняшний момент существует такая программа приобретения конфискованных автомобилей, как лизинг. Это довольно популярный вариант.

Лизинг — это аренда машин. Суть его в том, что вы можете выкупить автомобиль частями, или просто взять его в аренду, а потом вернуть.

Этим занимается компания «ВТБ Лизинг». Вы можете взять машину в аренду, а если она не понравится, вернуть ее обратно. Существуют разные условия приобретения авто:

• Первоначальный взнос минимальный — 10% от стоимости, срок аренды — 2.5 года. В этом случае ежемесячные выплаты будут максимальными.
• Первый взнос — половина стоимости машины, срок аренды — те же 2.5 года, но окончательная цена авто будет меньше.

Преимущества покупки конфискованного имущества:

1. Цена среднерыночная или ниже средней.
2. Меньше времени на сделку, так как и сам объект, и документы на него уже проверены банком.

Недостатки приобретения собственности должников:

1. В большинстве случаев имущество не новое, уже бывшее в употреблении.
2. Выбор товаров намного меньше.
3. Бывают случаи, когда между банком и должником возникают спорные моменты. Например, когда должнику осталось выплатить небольшую сумму, но денег у него нет, а банк стремится покрыть свои расходы и выставляет собственность заемщика на продажу. В этом случае при покупке вы рискуете приобрести товар, право на который может оспорить бывший владелец.

Как получить кредит на покупку залогового имущества юридическим лицам и ИП

Для ИП и юридических лиц у ВТБ есть специальные условия для получения ссуды на приобретение собственности должников. Они следующие:

• сумма кредита — до 150 000 000 рублей;
• срок выплаты — до 10 лет;
• первый взнос — 20%;
• ставка по кредиту — 6%.

При этом срок пребывания заемщика в статусе ИП или юридическое лица должен быть не меньше полугода.

Рассмотрев все особенности реализации залогового имущества ВТБ, приходим к следующим выводам: приобретать объекты залога можно, если вас не смущает то, что они уже были в употреблении. Стоимость таких товаров, как правило, ниже, а времени на заключение сделки уходит меньше, так как все документы уже проверены. Однако, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, стоит обратиться за консультацией к профессионалам.