Список оценочных компаний ВТБ

Оценка вторичного жилья (а в некоторых случаях и новостройки) необходима при покупке его в ипотеку, а также при рефинансировании ипотеки. От стоимости недвижимости зависит размер кредита, который могут вам одобрить банки. Поэтому очень важно выбрать надёжную компанию-оценщика. Как происходит оценка квартиры для ипотеки ВТБ? Об этом далее.

Для справки: ВТБ – коммерческий банк Российской Федерации с 1990 г. Почти 70% его принадлежит государству. Это второй по величине активов банк страны. Главный офис ВТБ находится в Москве.

Аккредитованным оценщикам ВТБ можно полностью доверять. Банк ВТБ даёт рекомендации оценочной компании только после тщательной проверки её профессиональной репутации и надёжности. Это означает, что банк уже изучил все необходимые документы и лицензии организации, можно заключать с ней договор, не опасаясь нарваться на мошенников. Важно выбрать надёжную оценочную компанию из числа рекомендованных банком.

Зачем нужна оценка жилья при оформлении ипотеки

Выяснить стоимость жилой недвижимости необходимо, в первую очередь, банку, чтобы знать, за какую цену он сможет продать жильё, если заёмщик не выплатит кредит, данный банком. Кроме того, оценка жилья нужна и для того, чтобы определить реальную стоимость недвижимости, поскольку продавцы нередко завышают цены. Ещё один плюс – оценщик выяснит, не было ли в помещении незаконных перепланировок или других важных изменений, о которых продавец умолчал.

Оценка жилой недвижимости нужна не только банку. Благодаря ей потенциальный покупатель может выяснить реальную стоимость помещения, а также обезопасит себя от незаконных перепланировок.

Как заказать услугу по оценке помещения в ВТБ

Чтобы заказать услугу по оценке жилой недвижимости в банке, требуется собрать определённый пакет документов, а также выбрать одну из аккредитованных оценочных компаний ВТБ.

Документы, обязательные для оценки вторичного жилья:

• свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на жильё (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• паспорт заёмщика;
• техпаспорт жилого объекта;
• кадастровый паспорт.

Документы, обязательные для оценки квартиры в новостройке:

• разрешение на ввод здания в эксплуатацию (в случае сдачи дома застройщиком);
• акт приёма-передачи (в случае сдачи дома застройщиком);
• кадастровый паспорт (в случае сдачи дома застройщиком);
• справка о выплате полной стоимости недвижимости застройщику;
• паспорт заёмщика;
• договор долевого участия (если жильё приобретено по договору долевого строительства);
• разрешение на строительство дома (если дом не сдан в эксплуатацию).

Помимо этих документов, банк может запросить и другие на своё усмотрение. Нужно быть готовым к этому.

Методы оценки жилья

Сравнительный. Состоит в сравнении оцениваемой недвижимости с другими, аналогичными ей, и в определении её рыночной стоимости. Этот метод используется чаще других.

Доходный. Подсчитывается приблизительная стоимость объекта, исходя из использования его в коммерческих целях. Понятно, что данный метод применим далеко не ко всем жилым помещениям.

Затратный. Учитываются затраты на строительство и ремонт жилого помещения: стоимость материалов, услуги строителей, подключение коммуникаций и т. д.

Критерии выбора оценочных организаций ВТБ

Партнёром банка может быть индивидуальный предприниматель (ИП), являющийся членом организации оценщиков, а также юридическое лицо (организация, заключившая трудовой договор с двумя и более оценщиками). Стаж работы компании-оценщика или её сотрудников должен быть не меньше 3 лет. Дополнительный плюс, если у оценщика есть документы, подтверждающие его обучение по программам подготовки оценщиков или о повышении квалификации — RICS, ССIМ и т. д. Признание оценочной организации партнёром банка, либо наличие документов, подтверждающих их сотрудничество, станут еще одним преимуществом.

Разумеется стоит обратить внимание на отсутствие уголовных и административных дел, связанных с профессионализмом оценочной организации. Необходимо проверить полис для страхования ответственности оценщика в размере определённой суммы, в случае нарушения договора оценки.

Еще один плюс — наличие материально-технической базы у оценочной компании. Отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам также обязательно. Приветствуется доступ к базам данных с рыночной информацией.

При выборе сторонней оценочной компании (не из числа одобренных банком) не забудьте проверить её на наличие необходимых документов

Список оценочных компаний ВТБ в Москве

В столице очень много организаций-оценщиков. Однако у ВТБ есть свой список компаний, куда можно спокойно обратиться:

1. АО «Международный центр оценки».
2. ООО «Айби-Консалт».
3. ООО «Аудит-Интеллект».
4. ООО «Евроэксперт-Ипотека».
5. ООО «Московская служба экспертизы и оценки».
6. ООО «АДН Консалт – Международный центр оценки и финансовых консультаций».
7. ООО «АСМ-Солюшнс».
8. ООО «Аудит и консалтинг».
9. ООО «Добросчёт».
10. ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».
11. ООО «Стремление».
12. ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
13. ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».
14. ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ».
15. ООО «Центр Инновационных технологий «Севиаль».

Что учитывается при оценке жилой недвижимости

Существуют свои критерии определения стоимости жилья. Учитывается: месторасположение жилой недвижимости; инфраструктура района, где находится жильё; экология района; состояние прилегающей к дому территории; год последнего капитального ремонта дома; наличие мест для автомобильной парковки, остановок общественного транспорта; этаж (для многоквартирного дома); планировка квартиры, площадь жилого и не жилого помещений, количество и размер комнат, санузел, есть ли балкон или лоджии, расположение помещения в здании. Для установления стоимости частного дома критерии такие же, плюс оценивается земельный участок, находящийся в собственности.

Стоимость услуг оценочной компании

Стоимость услуг аккредитованных оценочных компаний ВТБ зависит от того, насколько удалён объект жилого помещения от места нахождения оценочной организации, т. к. оценщик всегда выезжает на объект для фотографирования и осмотра местности. В среднем цена варьируется в пределах 2000–10 000 рублей.

Цена на услуги компании-оценщика зависит во многом от её удалённости от объекта.

Как осуществляется процедура оценки стоимости жилого помещения

Заёмщик выбирает оценочную компанию. Если она уже есть в списке компаний-оценщиков ВТБ, согласовывать выбор с банком не нужно. Если же нет — требуется согласование с банком ВТБ.

Заключается договор между заёмщиком и оценочной организацией об оценке стоимости жилья с передачей документов заёмщиком, назначается дата осмотра помещения. В назначенное время оценщик выезжает на объект, осматривает его, фотографирует внутри и снаружи дома (жилые и нежилые комнаты, санузел, балкон или лоджии, фасад здания, прилегающую к зданию территорию и т. д.), производит необходимые замеры и расчёты. Оценщик проводит анализ стоимости данного помещения на рынке жилья, готовит отчёт об оценке стоимости помещения в трёх экземплярах (один – для банка ВТБ, второй – для заказчика, третий – для компании-оценщика). К отчёту прилагаются копии всех документов, а также чек об оплате услуг оценщика. Процедура оценки проводится в течение 3–5 дней.

Срок действия оценки стоимости жилого объекта – 6 месяцев со дня составления отчёта оценщиком. В течение этого времени можно совершить сделку с оцениваемой недвижимостью.

Итак, чтобы взять в ипотеку жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно узнать реальную её стоимость, от которой во многом зависит размер вашего кредита. Также оценка жилья необходима во избежание незаконных перепланировок. Поэтому очень важно выбрать надёжную оценочную компанию, рекомендованную банком ВТБ.