Снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ

Ипотечные кредиты пользуются все большей популярностью, поскольку дают возможность приобрести недвижимость за деньги банка с минимальным взносом собственных денег. Не всегда первоначальные условия кредита являются приемлемыми для клиента, и он ищет способы снизить ставку по жилищному кредиту.

Можно ли снизить действующую ставку по ипотеке в ВТБ

При оформлении кредита многие сотрудники банков уверяют клиента о невозможности провести в будущем снижение ставки по ипотеке ВТБ. Но законодательные нормы, а именно статья 450 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о том, что процент действительно может пересматриваться. Это касается не только процентной ставки, но и валюты займа, а также срока его погашения.

Для этого потребуется только заключение дополнительного соглашения, где будут указаны новые условия. Оно прилагается к основному договору и требует подписания обеими сторонами. При этом банк никогда не проявляет инициативу в снижении процентной ставки, подобное предложение — сугубо прерогатива заемщика.

ВТБ не имеет отдельной программы, которая предназначена для снижения ставки, и на официальном сайте сведений о подобной возможности также нет. В некотором роде заменить ее может рефинансирование, которое нельзя оформить в том же банке, где взят действующий займ.

Преимущества и недостатки процедуры

Поскольку снижение процентной ставки действительно возможно, следует разобраться, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура. В большинстве случаев это индивидуально и зависит как от банка, так и от кредита, который был оформлен клиентом. У ВТБ при снижении ставки выявляются такие положительные моменты:

  • уменьшается переплата, максимальный эффект достигается, если заемщик не выплатил половины кредита;
  • сокращаются ежемесячные выплаты, но заемщик может оставить их размер прежним, обменяв на сокращение срока погашения;
  • для процедуры не потребуется большого перечня документов, в большинстве случаев достаточно заявления от клиента.

Рекомендуется оформлять снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ в первую половину ипотечного кредитования, поскольку в этом периоде большая часть платежа состоит из процентов за пользование деньгами. Выплата основного долга начинается после половины срока действия займа, и тогда требовать снижения процента невыгодно, ведь сэкономить на нем не получится.

снижение ставки по ипотеке ВТБ

Негативные нюансы в снижении процентной ставки также имеются:

  • необходимо вносить изменения в соглашение со страховой компанией, что потребует трат со стороны заемщика на новую оценку недвижимости и госпошлины;
  • период рассмотрения заявления занимает длительное время, за которое снижение может стать не таким выгодным.
Читайте также:  Страхование недвижимости ВТБ

Условия банка по предоставляемой услуге

Банк не имеет обязанности удовлетворять заявления клиентов об уменьшении процентной ставки, поскольку это является его правом. Но все же, шансы можно увеличить, если выполнить требования банка, которые действуют как относительно личности заемщика, так и действующего кредита.

К заемщику

Поскольку от кредитуемого лица зависит успешность выплаты кредита, именно его репутацию будут оценивать в ВТБ при обработке заявки. И хотя точные условия, играющие роль при снижении процентной ставки неизвестны, можно выделить некоторые нюансы:

  • клиент должен иметь регистрацию в регионе, где официально присутствует ВТБ;
  • необходимо продемонстрировать достаточный доход, как и при первоначальном оформлении кредита;
  • при наличии просроченных платежей по займу или страховке, клиенту откажут в снижении процента, более того, будут проверяться и другие кредитные учреждения;
  • заемщик должен быть полностью дееспособным, в противном случае будет предоставлен отказ.

Кроме того, клиент может заработать дополнительные шансы, если он сотрудничает с ВТБ длительное время. Учитываются не только кредиты, но и получение заработных плат и пенсий в конкретном банке, наличие вклада. При привлечении поручителей, хорошей кредитной истории и работе в госструктурах, шансы тоже будут увеличены, поэтому следует позаботиться об этом ранее.

К кредиту

Поскольку понижение процентной ставки обычно происходит в формате реструктуризации, займ также должен соответствовать требованиям для этой процедуры. Они таковы:

  • ипотека должна быть выдана в российской валюте;
  • оформление кредита произошло не менее года назад;
  • осталось выплатить не менее полумиллиона рублей;
  • ранее реструктуризации не должно было проводиться;
  • недопустимо снижение ставки в ипотечных кредитах, оформленных по какой-либо программе, в том числе для военнослужащих;
  • платежи вносились без просрочки;
    от созаемщиков необходимо получить согласие на изменение ставки.

Как оформить процедуру снижения ставок

Как и любая банковская процедура — снижение процента по ипотеке требует документального оформление, происходящее по определенной процедуре. Она может быть разделена на несколько этапов, информацию о которых лучше уточнить у консультанта ВТБ.

Оформление заявления

Снижение ставки по действующей ипотеке начинается с написания заявления, что делается лично в отделении финансового учреждения. Оно составляется на имя руководителя банка, а к структуре нет особых требований, но существуют реквизиты, необходимые для указания в документе. В их числе следующие сведения:

  • ФИО заемщика, который фигурирует в основном договоре;
  • информация о действующей ипотеке, можно указать номер текущего договора, дата его оформления, остаток по сумме возврата;
  • причины для снижения, они сугубо индивидуальны, но в целом можно указать состоявшееся понижение общей ставки по ипотечным кредитам, снижение уровня дохода;
  • желаемая ставка, основанная на изучении рынка кредитования;
  • контактный адрес для получения ответа.
Читайте также:  Служба безопасности банка ВТБ

При заполнении заявления будет нелишней консультация у сотрудника банка. Он может подсказать, что лучше указать в документе и как снизить процент по ипотеке ВТБ.

Основные этапы мероприятия

После написания заявления оно подается кредитному консультанту банка, также могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру, это могут быть копия кредитного договора и графика погашения, копии чеков о взносах и документы на недвижимость. Далее специалисты изучают запрос, на что уходит от нескольких рабочих дней до 2-3 недель, также необходимо быть готовым к истребованию дополнительной информации.

Как при положительном, так и отрицательном решениях, банк обязан предоставить ответ по адресу, который был указан в заявлении. При одобрении заявления нужно явиться в отделение, куда оно подавалось, где подписывается дополнительное соглашение, служащее приложением к основному договору. Составляется и новый график погашения с учетом понижения ставки, по которому с момента выдачи нужно платить взносы.

Что делать при отказе банка

При отрицательном ответе касательно снижения ставки не стоит подавать жалобы на банк или подавать на него в суд. Ведь как было указано, снижение процента является правом банка. В этом случае лучше обратиться за рефинансированием в другое учреждение, которое предложит конкурентную ставку приемлемого размера и поможет улучшить условия погашения займа.

Можно ли уменьшить платеж по действующей ипотеке

При одобрении заявления на снижение процента клиент может выбрать, уменьшить ежемесячный платеж или срок погашения займа. В последнем случае размер регулярного взноса останется прежним, и за счет уменьшения ставки клиент быстрее вернет займ. При уменьшении платежа не изменится срок, но финансовая нагрузка на клиента значительно ослабнет.

Выводы

При наличии ипотечного кредита, процентную ставку по нему можно значительно уменьшить, приведя в соответствие с реальными процентами, предлагаемыми ВТБ и снизив нагрузку на финансы. Для этого следует подать заявление в отделении ВТБ, а также подать дополнительные документы. При одобрении процедуры клиент подписывает дополнительное соглашение и в дальнейшем платит по новым тарифам.

Оцените статью
ЗнаемДеньги.ру
Добавить комментарий

16 − тринадцать =