Оформление ипотеки при отсутствии официального дохода — главная проблема для России. Рынок “черного” труда настолько велик, что даже банки подстраиваются под эту особенность. Потому и существует программа ипотеки в ВТБ, позволяющая не приносить дополнительных справок. Но есть определенные трудности в получении ссуды и дальнейшем возврате.
Программа ипотечного кредитования «Победа над формальностями» от ВТБ
Необходимость подтверждения дохода и сбор большого пакета справок — основа любой ипотеки. Каждый банк старается удостовериться в платежеспособности клиента. Так, у него обязательно должна быть стабильная официальная работа. Даже в случае закрытия предприятия существуют социальные гарантии и выплаты. Потому такой заемщик наиболее привлекателен для банковских организаций.
В ВТБ «Победа над формальностями» – яркий пример иного подхода к кредитованию. Предполагается отсутствие необходимости подтверждать доходы. Потому люди без официального оформления на работе имеют возможность взять жилье на выгодных ипотечных условиях. В данном случае банк обеспечивает для себя возвратность долга другими способами.
Для того чтобы выгодно получить финансирование, стоит детальнее разбираться в данной программе. Несмотря на отсутствие требований по доходам, есть другие условия. Они влияют как на эффективность сделки для заемщика, так и на возможность ее заключения.
Как оформить ипотеку по данному направлению
Порядок выдачи кредита по этой программе стандартный. В любом случае необходимо предоставлять минимальный пакет бумаг и ждать рассмотрения заявки.
Распространяется возможность оформления этой ипотеки на все виды квартир. То есть банк выдает ссуды как под новостройки, так и под вторичное жилье. Плюс, у ВТБ существует собственная база аккредитованных застройщиков среди нововозведенных зданий. В таком случае заемщик может быть уверенным в порядочности компании и отсутствии мошеннических схем.
ВТБ самостоятельно проверяет различные жилищные комплексы. Но если в списке нет необходимой позиции, то следует сообщить об этом менеджеру учреждения. После этого банк проведет необходимые манипуляции. И после этого можно заключать сделки купли-продажи и кредитования.
Основные условия кредитования
Программа «Победа над формальностями» ВТБ 24 условия предлагает довольно простые. Зависят показатели по ставкам годовых от квадратуры приобретаемой недвижимости. Основной набор параметров включает такие позиции:
| Диапазон суммы, рубли РФ | от 600 тысяч до 30 миллионов |
| Процентные ставки, % в год | площадь: ● больше 100 кв.м. — 9,95; ● от 65 кв.м. — 10,35; ● до 65 кв.м. — 10,85. |
| Ставки по рефинансированию | начиная с 10,75% годовых |
| Максимальный период кредитования, лет | 20 |
| Первый платеж | ● на жилье на вторичном рынке — 40%; ● в новостройке — 30%. |
Особенностью в данном случае является тот факт, что по этой программе нельзя использовать материнский капитал. Распространяется это правило для внесения первоначального взноса. Потому на этот платеж следует иметь собственные средства.
Требования к заемщикам
Набор условий для оформления включает и требования по отношению к лицу-заемщику. Ипотека в ВТБ «Победа над формальностями» не выдвигает особых пунктов, которым должен соответствовать клиент. Это стандартный набор:
- совершеннолетний возраст;
- наличие гражданства Российской Федерации;
- постоянная регистрация на территории России — не обязательно в регионе присутствия банка.
Если заемщик имеет официального супруга, то его в обязательном порядке привлекают как поручителя. Исключением считается наличие брачного договора между мужем и женой.
Необходимые документы
Особенность программы состоит в том, что по ней не требуется такая формальность как большой пакет бумаг. ВТБ предлагает оформление по минимальному количеству подтверждений. Основной документ — это паспорт гражданина РФ. Он обеспечивает удостоверение личности заемщика. По нему заключается договор и вносятся данные о личности клиента в договор. Также заполняется анкета для выдачи ссуды. Она является стандартной для всех программ ипотеки в банке. Заполнение этого документа — первое, что осуществляет предполагаемый должник.
Еще один документ, который нужно предоставить банковскому учреждению — СНИЛС. По закону России не все граждане обязаны иметь данную бумагу. В таком случае взамен необходимо приложить индивидуальный номер налогоплательщика.
Таким образом, общий набор документов составляет два экземпляра. Анкета от банка — только систематизация данных, подтвержденных этими бумагами.
Подача заявки
Оформление заявления на кредит может осуществляться несколькими способами. У ВТБ есть форма для электронного заполнения. На официальном сайте vtb.ru нужно зайти в раздел программы ипотеки и нажать на кнопку оформления заявки. Далее пошагово вносят такую информацию: показатели кредита — стоимость жилья, рынок недвижимости, сроки погашения; личные данные — ФИО, дату рождения; контакты — для связи о решении банка; скан-копии оригиналов бумаг — прилагаются в соответствующей форме.
Обратиться можно и в отделение ВТБ и заполнить бумажный вариант. Влияния на окончательное решение кредитора это не оказывает.
Оформление кредита
Для получения финансирования необходимо пройти процедуру подтверждения от банка. Алгоритм состоит из нескольких шагов.
Для начала подаем анкету-заявку — в режиме онлайн или при посещении любого из отделений кредитного учреждения. Ждем ответа. Рассмотрение информации о клиенте занимает до 5 рабочих дней, все зависит от загруженности компании. Обычно ответ приходит на 2–3 сутки. При одобрении заявки приносим документы. Приносим два документа по требованию кредитора. Их просматривает менеджер, им же делаются копии. На их основании банк далее рассматривает потенциальное сотрудничество. Подписываем договор. После того как ВТБ окончательно подтвердит выдачу средств, заемщик получает уведомление. Следует прийти в отделение банка и ознакомиться с договором. У клиента есть время на прочтение, обработку документа и совещание с юристом. На это выделяется 4 месяца. Если все устраивает, то документы подписываются. Банк осуществляет обязательства по выплате денег продавцу недвижимости. С этого момента начинается действие договора.
Способы погашения
В ВТБ существует несколько способов того, как можно совершать платежи по ипотеке. В зависимости от пожеланий заемщика он имеет право использовать любой. В этом плане ограничений нет и выбирать разрешено среди таких вариантов:
- В режиме онлайн — через электронный банкинг от ВТБ. Следует активизировать собственный кабинет на сайте. Через него можно не только совершать платежи, но и управлять своими картами и счетами.
- Через банкомат (только тот, который принадлежит банку ВТБ). В меню аппарата выбирают пункт оплаты и переводят необходимую сумму.
- Посредством платежа в кассе ВТБ. Следует посетить любое отделение сети в рабочее время и совершить платеж через оператора. Необходимо знать номер договора или иметь при себе карту, к которой привязан кредитный счет.
- Денежный перевод из другого банка. В данном случае следует обратить внимание на комиссионные платежи. Обычно они небольшие, но есть партнеры ВТБ, которые не взыскивают никаких сумм за такую операцию.
- Через Почту России. Использовать можно любое отделение. Комиссия в любом из учреждений одинакова на территории всей страны.
Особенности страхования
У ВТБ есть несколько партнеров, которые занимаются оформлением страховки. Заемщикам нужно заключать договора, чтобы обеспечить возвратность долга и сохранность имущества. При отказе от сделки банк имеет право повысить процентную ставку. В большинстве случаев это +1%.
Обязательным считается соглашение по риску потери или повреждения недвижимости. Отдельно составлена программа на возмещение потерь при утрате права собственности. Этот вариант подходит для вторичного рынка. Классический срок такого договора — 3 года с момента покупки. В отношении самого заемщика также можно оформить страховку. Она касается рисков потерять трудоспособность.
Дополнительные бонусы от банка
Основная программа бонусной направленности – «Коллекция». Участвовать в системе клиентов могут те, кто получили в банке кредит в таких сферах:
- потребительский;
- автомобильный;
- жилищный – ипотека.
За каждую сделку начисляется определенное количество баллов. Они отражаются на сайте банковского учреждения в соответствующем разделе. Там же размещен каталог подарков — в зависимости от количества бонусных единиц обменивают их на реальные товары. В коллекции находятся как предметы бытовой техники, вещи для детей, книги, так и сертификаты на предоставление услуг. К примеру, билеты в кинотеатр, процедуры в салоне красоты.
Выводы
Оформление ипотеки без формальностей — лучший вариант для тех, кто не может подтвердить свой доход. Выгодность ипотеки состоит как в скорости выдачи, так и в сравнительно низких ставках. Конечно, вознаграждение для банка в этом случае намного больше. Но стоит учитывать и легкость получения финансирования, что не всегда возможно в других банках. ВТБ формирует условия под существующий рынок в 2019 году, потому и есть программа этого формата, доступная для многих граждан Российской Федерации.
