Ипотека ВТБ по 2 документам

Ипотечное кредитование с каждым годом приобретает все больше доступных программ использования. Одна из основных проблем данного вида займа заключается в необходимости выполнения множества формальных действий. Однако от этого можно избавиться, если воспользоваться специальным предусмотренным вариантом упрощения – ипотека по двум документам. Для этого стоит обратиться к правилам, предъявляемым конкретным банком, а именно – ВТБ 24.

Кто может оформить ипотеку по двум документам в ВТБ

Ипотека ВТБ по двум документам доступна практически любому желающему. И все же при оформлении банк рассматривает кандидатуру по общим критериям. С наибольшей вероятностью одобрят заявку, если она поступила от зарплатного клиента или от лица, сотрудничающего с банком уже продолжительное время, при этом к нему не возникало никаких претензий.

Какие программы кредитования по двум документам предлагает ВТБ

В учреждении предусмотрена возможность оформления заемных средств в упрощенном порядке лишь по одной программе, наименование которой «Победа над формальностями». С помощью данного варианта можно рассчитывать на приобретение как новой квартиры, так и вторичного жилья. В дополнении могут быть использованы возможности иных программ, предусматривающих вариант с субсидированием государства или применение сертификата материнского капитала.

Условия, выдвигаемые банком

Рассматриваемая программа позволяет реализовать вариант с получением заемных средств в упрощенном порядке на следующих условиях:

• ставка – от 9,95%;
• величина аванса – от 30%;
• максимальный допустимый период погашения займа – 20 лет;
• вариант с привлечением лиц, выступающих в качестве поручителя;
• право на погашение до истечения сроков договора.

Также стоит отметить, что гражданин может рассчитывать на получение займа как в национальной валюте, так и в иностранной.

Требования к потенциальным заемщикам

С учетом того факта, что оформление данного варианта ипотеки происходит без подтверждения доходов, требования к клиенту в этом случае более лояльны. Но при любых обстоятельствах заявитель проверяется на соответствие ряду общих критериев:

• ограничения по возрастным меркам – от 21 года до 65 лет на дату внесения последнего платежа для погашения кредита;
• наличие трудового стажа – общего не менее 12 месяцев, текущего не менее 6 месяцев;
• отсутствие «черных» моментов в кредитной истории и непогашенной задолженности.

Также уточняется возможность привлечения поручителей. Но в большинстве случаев достаточно соответствовать вышеуказанным позициям.

Необходимые документы

Для того, что получить ипотеку, следует предоставить сотрудникам банка российский паспорт, а также свидетельство СНИЛС. В зависимости от статуса заявителя и отдельных обстоятельств рассмотрения заявки могут быть запрошены дополнительные сведения: заграничный паспорт, удостоверение пожилого человека, получающего пенсию в связи с возрастом, военный билет – актуально для мужчин, не достигших 27 лет, права на управление транспортным средством, индивидуальный номер налогоплательщика, справка, подтверждающая наличие ценного имущества.

Несмотря на отсутствие необходимости в подтверждении платежеспособности, сотрудники ВТБ 24 вправе затребовать письменное доказательство продолжительности трудового стажа по текущему месту деятельности.

Максимально возможная сумма ссуды

Максимально допустимая величина определяется особенностями региональной прописки. Так, жители столицы, области, а также Санкт-Петербурга вправе заявить о необходимости получения суммы в 30 миллионов рублей. Что касается обитателей других субъектов Российской Федерации, то для них предусмотрена сумма в 15 миллионов рублей. Однако в дополнении при определении допустимого максимума учитываются индивидуальные особенности потенциального клиента.

Ставки годовых

Ипотека ВТБ по 2 документам предполагает зависимость процентной ставки от величины первоначального взноса. Чем большую сумму внес заемщик, тем меньше сомнений в его платежеспособности.

Что касается стандартных процентов, то они определяются по категории жилья, которое планируется купить на заемные средства. Так, если гражданин решил приобрести квартиру в новостройке, то ставка составляет от 9,95-10,85% (в зависимости от площади).

Данные значения актуальны лишь при покупке полиса комплексного страхования. В его состав входят: страхование собственной жизни и здоровья, страхование имущества, выступающего в качестве залога, страхование титула.

При отказе в оформлении страховки процентная ставка повышается на 1%.

Размер первоначального взноса

Условия ипотеки ВТБ по двум документам предусматривают зависимость величины взноса от конкретных характеристик потенциального заемщика. Однако минимальный размер составляет 40% от оценочной стоимости. При возникновении сомнений в платежеспособности гражданина сумма увеличивается.

Важно: при оформлении кредита в валюте других государств минимальный размер взноса составляет 50%.

Именно от данного показателя в первую очередь зависят первоочередные характеристики займа: процентная ставка и продолжительность погашения. Подобный подход обусловлен позицией банка, в соответствии с которой чем больше клиент внес в качестве взноса, тем выше гарантии погашения им ипотеки.

В результате совмещения отдельных программ гражданин может вовсе избавиться от необходимости уплаты аванса, но лишь формально. Фактически данная возможность актуальна при государственной поддержке – тогда средства поступают в бюджет. Второй способ предусматривает использование средств материнского капитала. Еще один допустимый вариант касается передачи банку от клиента дополнительной собственности в качестве взноса. Однако ставка при таких обстоятельствах будет существенно выше.

Расчет ипотечного кредита с использованием онлайн-калькулятора

Чтобы не потерять объект залога и избавиться от финансовых рисков, необходимо оценить собственные возможности еще до оформления ипотеки. Для этого нужно рассчитать суммы платежей, воспользовавшись специальным калькулятором. Его суть заключается во внесении в предусмотренные поля известных данных по условиям кредитования, на основе которых система выдает график внесения обязательных сумм.

Понадобится указать следующие сведения: стоимость квартиры, указанную в заключении эксперта после проведения специальной оценки, сумму аванса, которую планирую уплатить клиент, период погашения, ставка, выверенную по указанным ранее данным, способ погашения задолженности.

Если выбран кредит с плавающей ставкой, то расчет может быть выполнен только на тот период, по которому клиент располагает актуальной информацией о процентах.

Процедура оформления упрощенного кредита

Сам процесс получения заемных средств с минимальным набором документов отличается от общепринятого варианта лишь скоростью вынесения положительного решения по заявке гражданина. Обычная процедура выполняется следующим образом:

1. Заемщик направляет в банк заявление с приложением обязательных документов.
2. Сотрудниками финансового учреждения проводится проверка сведений о потенциальном клиенте, по результатам которой принимается решение о возможности выдачи кредита.
3. Заявитель получает уведомление об итогах рассмотрения.
4. Рассчитывается сумма займа с учетом выбранного объекта. Стоимость недвижимости должна быть оценена соответствующим специалистом.

Заемщику необходимо лишь ознакомиться с условиями договора, подписать его и внести первоначальный взнос. Главное — все внимательно изучить.

Выводы

Способ получения заемных средств с минимальным набором документов отлично подходит для тех случаев, когда заемщик обладает достаточной суммой, которая будет использована для первоначального взноса, и не желает тратить время на стандартную процедуру оформления. Подобный подход позволяет нивелировать временные издержки, что делает данный вариант вполне популярным среди лиц, заинтересованных в скорейшем получении средств для покупки квартиры.