Ипотечное кредитование остается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения жилья. Причем обзавестись квартирой на заемные средства можно не только в новостройках, но также на рынке вторичной недвижимости, для которого является характерным наличие значимых особенностей.
Ипотека на вторичное жилье: что предлагает ВТБ
Банком предусмотрено несколько ипотечных программ, с помощью которых гражданин может рассчитывать на приобретение вторичной квартиры.
| Наименование программы | Процентная ставка | Сумма займа | Срок кредитования | Особенности |
| Покупка готового жилья | От 13,5% | От полумиллиона до 75 миллионов рублей | Не более 30 лет | Размер ежемесячного платежа: максимум в 60% от заработной платы клиента |
| Залоговая недвижимость | От 12% | От 625 тысяч рублей до 10 миллионов рублей | Не более 30 лет | В случае игнорирования должником кредитных обязательств объект ипотеки изымается и реализуется на аукционе |
| Ипотека для военных | От 12,5% | До 1,9 миллиона рублей | Не более 14 лет | Предоставляется военнослужащим, принимающим участие в системе не менее 3 лет |
| Победа над формальностями | От 14,5% | От 500 тысяч рублей до 8 миллионов рублей | Не более 20 лет | Исключительно для граждан РФ. Оформление происходит в упрощенном порядке. Риски банка обеспечиваются за счет повышенной ставки |
В дополнении стоит отметить возможность использования сертификата материнского капитала для получения ипотеки – средства могут быть направлены в качестве первоначального взноса или для погашения кредита.
Процедура оформления кредита
Чтобы получить заем на приобретение жилья с помощью ВТБ, необходимо придерживаться следующей последовательности действий. Для начала стоит выбрать подходящую и удобную программу кредитования, отдельно уточнив текущие условия оформления. Нужно понимать, что ставка по ипотеке в ВТБ на сегодня на вторичное жилье может значительно различаться с завтрашними данными. Далее проверить соответствие собственной персоны и выбранного жилья по требованиям, предъявляемые кредитным учреждением, уточнить список обязательных к предоставлению документов, собрать их. Потом подать бумаги вместе с запросом в банк и ожидать решения сотрудников. В случае с положительными результатами рассмотрения заявки остается лишь заключить соглашение и получить кредитные средства.
Требования к заемщикам
Для реализации возможности приобретения вторичного жилья на средства ипотечного займа от ВТБ 24 необходимо соответствовать ряду требований:
- возрастные ограничения – от 21 года;
- наличие постоянного места работы на территории Российской Федерации. Допустимо трудоустройство и в филиалах отечественных компаний за рубежом, но исключительно для граждан в РФ;
- общий трудовой стаж не должен быть менее 12 месяцев. Нахождение на последнем месте работы – более 1 месяца со дня окончания испытательного срока;
- наличие стабильного дохода, размер которого в достаточной степени покрывает потенциальные ежемесячные платежи.
Отдельно стоит уточнить про поручителей, привлечение которых позволит увеличить сумму кредита к выдаче, так как при расчетах банк использует совокупный доход непосредственно самого заемщика, а также лиц, поручившихся за него. В качестве последних могут выступать: законные супруг/супруга, гражданские муж/жена, а также близкие родственники, будь то: родители, дети, брать и сестры. В обязательном порядке привлекаются супруги клиента, если между ними не оформлен брачный контракт, где прописаны регламентирующие положения по данному вопросу.
Требования к недвижимости
Важно принимать к учету, что ВТБ-ипотека на вторичное жилье подразумевает выделение конкретных требований в отношении объекта займа. В первую очередь следует отметить, что в качестве жилья, относящегося ко вторичному рынку недвижимости, выступают квартиры, дома, отдельные помещения, которые уже находятся в собственности. К вышеуказанным объектам предъявляются следующие требования:
- Отсутствие обременений на жилье, то есть квартира не арестована, не находится в залоге, не имеет задолженностей по услугам ЖКХ и т. п. Проверить данную информацию можно с помощью подачи запроса в Росреестр. Также отдельно необходимо уточнить наличие претензий со стороны совладельцев. Особенно это касается несовершеннолетних лиц;
- Условия проживания соответствуют нормам. Для этого придется привлечь специалиста со стороны. На основании проведенной оценки недвижимости будет выдана справка, которая является одной из обязательных позиций в пакете документов;
- Высокая ликвидность. Банк стремится защитить собственные интересы, поэтому по принятым стандартам жилье на срок оплаты ипотеки будет находиться в залоге учреждения.
В случае несоблюдения условий договора квартира подлежит реализации. Для получения наибольшей выгоды показатели ликвидности являются важнейшими для инициации процедуры оформления ипотеки.
Необходимые документы
Банк ВТБ: условия ипотеки на вторичное жилье, а именно подтверждение их выполнения происходит за счет необходимости предоставления пакета обязательных документов:
- гражданский паспорт заявителя – в виде копий всех страниц;
- военный билет – актуально для лиц мужского пола, не достигших возраста в 27 лет;
- копия трудовой книжки. Обязательно наличие печати работодателя на каждой странице и заверение того факта, что заявитель продолжает трудиться в настоящее время. Позволяет также установить продолжительность стажа;
- заключение профессионального оценщика;
- справка по форме 2-НДФЛ или в любой иной форме, если этот момент согласован в банке. Суть данной позиции заключается в отражении ежемесячного заработка гражданина в последние годы. Иначе говоря, происходит подтверждение платежеспособности потенциального клиента;
- трудовой договор;
- СНИЛС или ИНН (второй вариант актуален в случае отсутствия первого);
- пенсионное удостоверение и выписка со счета ПФ РФ – актуально, если в качестве заявителя выступает неработающий пенсионер.
Также могут потребоваться иные документы, если у сотрудников организации возникли сомнения в обоснованности одобрения заявки. Так, на принятие положительного решения могут повлиять свидетельство о праве собственности на квартиры, ПТС и иные документы (письменное доказательство наличия активов), бумаги, подтверждающие получение высшего образования, прохождение курсов повышения квалификации или приобретения специальности, а также заверенная информация о долговых обязательствах в иных банках – как о нынешних, так и об уже исполненных.
Полный перечень документов может во многом различаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому перед сбором рекомендуется проконсультироваться по данному вопросу с сотрудником ВТБ 24.
Оформление заявки
Подать запрос о выделении ипотеки можно как при непосредственном посещении удобного отделения банка, так и при посещении официального сайта ВТБ 24, воспользовавшись вариантом с онлайн подачей заявления. При заполнении анкеты придется указать личные сведения и предполагаемый вариант займа.
Получение ссуды
Средства выдаются после утверждения окончательной версии договора и его подписания всеми сторонами сделки. Заемщику важно тщательно изучить содержание соглашения, ведь не редкость, когда граждане вынуждены терпеть дополнительные траты в связи со своей невнимательностью к важным мелочам.
Варианты погашения задолженности
Банком предусмотрено несколько вполне удобных способов внесения платежей для оплаты ипотечного займа:
- с помощью специального сервиса ВТБ-Онлайн;
- через систему банкоматов учреждения на всей территории РФ;
- через кассу любого отделения;
- переводом из другого банка;
- при обращении в отделение Почты России.
Также допускается возможность досрочного погашения кредита: как частично, так и полностью. Сделать это можно без личного посещения банка – достаточно воспользоваться функционалом ВТБ-Онлайн.
Выводы
В целом, процедура оформления, требования и документальное обеспечение при получении займа в ВТБ-24 мало чем отличается от условий, предъявляемых иными банками. Основная разница заключатся лишь в предложенных программах и некоторых иных нюансах. В любом случае, перед заключением договора важно обратить внимание на тонкости политики ВТБ-24, чтобы в дальнейшем избежать возникновения ненужных проблем.
