Регистрация ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация квартиры по ипотеке в Росреестре является обязательной процедурой на 2018 год. Она требует наличия необходимого пакета документов, а также уплаты государственной пошлины. Помимо этого, могут потребоваться дополнительные платные услуги, например, оценка недвижимости. Граждане, которые являются участниками каких-либо сделок (например, купля-продажа объекта недвижимости, дарение и т. д.), в обязательном порядке должны обращаться в этот орган.

Для чего необходима регистрация ипотеки в Росреестре

Согласно действующему законодательству, ипотека может быть оформлена только при соблюдении всех моментов, к которым относится, в том числе, и регистрация в Росреестре. Это позволяет подтвердить сделку на государственном уровне. Сделать это можно путем подачи соответствующего заявления, а также установленного пакета бумаг.

регистрация ипотеки в Росреестре документы

Порядок проведения процедуры

Чтобы зарегистрировать ипотеку, потребуется выполнить определенный порядок действий. А именно:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Далее выбрать кредитную организацию, а также программу ипотечного кредитования.
  3. После выбора конкретного банка, потребуется посетить его и написать соответствующее заявление, приложив к нему необходимые документы.
  4. Кредитная организация расмотрит поданную заявку в течение определенного времени, прежде чем выдаст решение.
  5. Если будет принято положительное решение, можно искать жилье. Но его стоимость должна быть согласована с банком предварительно.
  6. Когда квартира будет выбрана, потребуется оценить ее. Для этого можно воспользоваться услугами специалиста.
  7. Если банк даст согласие, заемщик может приступать к оформлению договора купли-продажи с собственником жилья.
  8. В конце осуществляется процедура регистрации сделки. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подав соответствующее заявление и необходимый пакет документов.

Важно! Застраховать жилье заемщик может как до процедуры регистрации ипотеки, так и после.

Обратиться в Росреестр для регистрации ипотеки можно несколькими способами: через официальный сайт (или же Госуслуги), лично посетить ближайшее отделение, обратиться в МФЦ, отправить заказное письмо с уведомлением. Если заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением, то он обязательно должен приложить копию паспорта гражданина РФ. Самым удобным и популярным способом считается подача бумаг в электронном виде. Если воспользоваться порталом Госуслуг, то можно выплатить государственную пошлину в минимальном размере.

Важно! Если кредит оформляется в Сбербанке, то банк предлагает новый способ подачи документов на регистрацию в Росреестр:

срок регистрации ипотеки в Росреестре

Необходимые документы

Какие требуются при регистрации ипотеки в Росреестре документы? Основной пакет документации включает в себя:

  • готовое заявление на государственную регистрацию;
  • договор залога недвижимости;
  • договор о выдаче ипотеки;
  • закладная;
  • паспорт гражданина РФ или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Так как каждый случай является индивидуальным, к основному перечню бумаг иногда прикладываются дополнительные документы. Это может быть:

  • документ, который дает право обеим сторонам сделки подписать договор;
  • если заявитель состоит в браке, то требуется согласие второго супруга;
  • если недвижимость является объектом культурного наследия, то представляется соответствующий паспорт;
  • заключение оценщика;
  • согласие органов опеки.

Оплата госпошлины

Процедура регистрации ипотеки подразумевает за собой оплату государственной пошлины. Согласно статье №333.33 Налогового кодекса РФ, минимальная ее сумма составляет 1 000 рублей – для физических лиц и 4 000 рублей – для юридических. Если необходимо осуществить дополнительные юридически важные действия, то сумма будет больше в зависимости от их количества.

Если ипотечный договор необходимо расторгнуть или внести какие-либо поправки, то стоимость процедуры составит 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

Регистрировать доп. соглашение к ипотечному договору нужно только в тех случаях, когда государственной регистрации подлежал сам договор ипотеки или когда необходимовнести какие-либо изменения, согласно договоренности обеих сторон.

Сколько времени требуется на процедуру

Согласно действующему законодательству, когда сотруднику Росреестра будут лично переданы все необходимые бумаги, они должны быть рассмотрены в течение 15 дней — земельные участки, 5 дней — объекты недвижимости. Если же подача осуществлялась через Многофункциональный центр, то срок регистрации ипотеки в Росреестре увеличится и составит 9 дней.

Указаны лишь минимальные сроки рассмотрения поданной заявки. Если возникнут какие-либо проблемы с документами или потребуется осуществить дополнительную проверку, то процедура затянется еще на месяц.

Нюансы оформления ДДУ

Если речь идет о регистрации квартиры в еще недостроенном объекте, то гражданину следует обратить внимание на следующие моменты. Что необходимо указать в обязательном порядке:

  • сведения о планировке, количестве квартир и этажей, площадь сооружения;
  • точный срок окончания строительства;
  • цена квартиры;
  • срок гарантии, который определяется каждой строительной компанией в индивидуальном порядке;
  • ответственность обеих сторон, которая предусматривается при нарушении условий договора.

Это перечень обязательных условий, которые должны содержаться в договоре. Если необходимо включить дополнительные, то делается это по соглашению обеих сторон.

Проведение регистрации через МФЦ

Если осуществлять регистрацию ипотеки через МФЦ, то потребуется представить следующий перечень документов:

  • заявление, составленное кредитором и заемщиком;
  • договор, заключенный между обеими сторонами;
  • кредитное соглашение;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Когда все бумаги будут поданы, сотрудникам МФЦ отводится 10-дневный срок на их рассмотрение. О принятом решении заявителя известят через сообщение на e-mail. Если будет получен отказ, то поданную документацию либо отошлют по почте, либо отдадут лично. Отказом может послужить наличие ошибок в заявлении или неполный пакет необходимых бумаг.

Выводы

Регистрация договора ипотеки в Росреестре — довольно трудоемкая и затратная процедура. Это связано с тем, что данный вид кредитования является залоговым, а значит, что потребуется воспользоваться большим количеством платных услуг.

Интересное по теме:

Оставьте комментарий