Регистрация квартиры по ипотеке в Росреестре является обязательной процедурой на 2018 год. Она требует наличия необходимого пакета документов, а также уплаты государственной пошлины. Помимо этого, могут потребоваться дополнительные платные услуги, например, оценка недвижимости. Граждане, которые являются участниками каких-либо сделок (например, купля-продажа объекта недвижимости, дарение и т. д.), в обязательном порядке должны обращаться в этот орган.
Для чего необходима регистрация ипотеки в Росреестре
Согласно действующему законодательству, ипотека может быть оформлена только при соблюдении всех моментов, к которым относится, в том числе, и регистрация в Росреестре. Это позволяет подтвердить сделку на государственном уровне. Сделать это можно путем подачи соответствующего заявления, а также установленного пакета бумаг.
Порядок проведения процедуры
Чтобы зарегистрировать ипотеку, потребуется выполнить определенный порядок действий. А именно:
- Собрать необходимый пакет документов.
- Далее выбрать кредитную организацию, а также программу ипотечного кредитования.
- После выбора конкретного банка, потребуется посетить его и написать соответствующее заявление, приложив к нему необходимые документы.
- Кредитная организация расмотрит поданную заявку в течение определенного времени, прежде чем выдаст решение.
- Если будет принято положительное решение, можно искать жилье. Но его стоимость должна быть согласована с банком предварительно.
- Когда квартира будет выбрана, потребуется оценить ее. Для этого можно воспользоваться услугами специалиста.
- Если банк даст согласие, заемщик может приступать к оформлению договора купли-продажи с собственником жилья.
- В конце осуществляется процедура регистрации сделки. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подав соответствующее заявление и необходимый пакет документов.
Важно! Застраховать жилье заемщик может как до процедуры регистрации ипотеки, так и после.
Обратиться в Росреестр для регистрации ипотеки можно несколькими способами: через официальный сайт (или же Госуслуги), лично посетить ближайшее отделение, обратиться в МФЦ, отправить заказное письмо с уведомлением. Если заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением, то он обязательно должен приложить копию паспорта гражданина РФ. Самым удобным и популярным способом считается подача бумаг в электронном виде. Если воспользоваться порталом Госуслуг, то можно выплатить государственную пошлину в минимальном размере.
Важно! Если кредит оформляется в Сбербанке, то банк предлагает новый способ подачи документов на регистрацию в Росреестр:
Необходимые документы
Какие требуются при регистрации ипотеки в Росреестре документы? Основной пакет документации включает в себя:
- готовое заявление на государственную регистрацию;
- договор залога недвижимости;
- договор о выдаче ипотеки;
- закладная;
- паспорт гражданина РФ или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
Так как каждый случай является индивидуальным, к основному перечню бумаг иногда прикладываются дополнительные документы. Это может быть:
- документ, который дает право обеим сторонам сделки подписать договор;
- если заявитель состоит в браке, то требуется согласие второго супруга;
- если недвижимость является объектом культурного наследия, то представляется соответствующий паспорт;
- заключение оценщика;
- согласие органов опеки.
Оплата госпошлины
Процедура регистрации ипотеки подразумевает за собой оплату государственной пошлины. Согласно статье №333.33 Налогового кодекса РФ, минимальная ее сумма составляет 1 000 рублей – для физических лиц и 4 000 рублей – для юридических. Если необходимо осуществить дополнительные юридически важные действия, то сумма будет больше в зависимости от их количества.
Если ипотечный договор необходимо расторгнуть или внести какие-либо поправки, то стоимость процедуры составит 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Регистрация допсоглашения к ипотечному договору
Регистрировать доп. соглашение к ипотечному договору нужно только в тех случаях, когда государственной регистрации подлежал сам договор ипотеки или когда необходимовнести какие-либо изменения, согласно договоренности обеих сторон.
Сколько времени требуется на процедуру
Согласно действующему законодательству, когда сотруднику Росреестра будут лично переданы все необходимые бумаги, они должны быть рассмотрены в течение 15 дней — земельные участки, 5 дней — объекты недвижимости. Если же подача осуществлялась через Многофункциональный центр, то срок регистрации ипотеки в Росреестре увеличится и составит 9 дней.
Указаны лишь минимальные сроки рассмотрения поданной заявки. Если возникнут какие-либо проблемы с документами или потребуется осуществить дополнительную проверку, то процедура затянется еще на месяц.
Нюансы оформления ДДУ
Если речь идет о регистрации квартиры в еще недостроенном объекте, то гражданину следует обратить внимание на следующие моменты. Что необходимо указать в обязательном порядке:
- сведения о планировке, количестве квартир и этажей, площадь сооружения;
- точный срок окончания строительства;
- цена квартиры;
- срок гарантии, который определяется каждой строительной компанией в индивидуальном порядке;
- ответственность обеих сторон, которая предусматривается при нарушении условий договора.
Это перечень обязательных условий, которые должны содержаться в договоре. Если необходимо включить дополнительные, то делается это по соглашению обеих сторон.
Проведение регистрации через МФЦ
Если осуществлять регистрацию ипотеки через МФЦ, то потребуется представить следующий перечень документов:
- заявление, составленное кредитором и заемщиком;
- договор, заключенный между обеими сторонами;
- кредитное соглашение;
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
Когда все бумаги будут поданы, сотрудникам МФЦ отводится 10-дневный срок на их рассмотрение. О принятом решении заявителя известят через сообщение на e-mail. Если будет получен отказ, то поданную документацию либо отошлют по почте, либо отдадут лично. Отказом может послужить наличие ошибок в заявлении или неполный пакет необходимых бумаг.
Выводы
Регистрация договора ипотеки в Росреестре — довольно трудоемкая и затратная процедура. Это связано с тем, что данный вид кредитования является залоговым, а значит, что потребуется воспользоваться большим количеством платных услуг.
