Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Когда при оформлении ипотеки берется в собственность жилье по рынку вторичной недвижимости, мало, кто из заемщиков знает, что в данном случае необходимо составление предварительного договора купли/продажи ипотечного жилища. Данный пункт является довольно важным, ведь при неисполнении его, будущий собственник рискует остаться не только без жилплощади, но и без денежных средств.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка является обязательным условием оформления жилищного займа и проходит в строгом соответствии с действующими правовыми нормативами. Давайте, подробнее поговорим о нюансах такой процедуры, и чем она так важна.

предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Предварительный договор купли-продажи дает гарантию обеим сторонам в надежности сделки

Зачем заключать предварительный договор купли/продажи

При подборе наиболее удачного варианта на рынке вторичной недвижимости у заемщика зачастую возникают различные проблемы. Главная проблема – это время. Ведь оформление ипотечной ссуды – процесс долгий и трудоемкий, сопряженный со сбором и оформлением различных бумаг, их согласований и пр. А покупатель порой отличается нетерпеливостью, и стремиться поскорее реализовать квартиру, не желая тратить время на долгое ожидание. И может в самый неподходящий момент просто отказаться от сделки.

Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной).

Предварительный договор, оформляемый при покупке вторичного жилья через ипотечную ссуду, дает дополнительные гарантии заемщику, что сделка завершится именно так, как планировалось изначально.

Причем выгоду получают обе стороны:

  1. Покупатель гарантированно приобретает именно то жилье, которое облюбовал.
  2. Продавец получает определенный денежный задаток, гарантирующий последующее проведение сделки.

Оформление предварительного ипотечного договора

Чтобы понять, как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке с приобретением вторичного объекта недвижимости, стоит рассмотреть процедуру составления предварительного договора. Ведь именно эти обязательства оформляются в первую очередь. Следует знать, что Сбер предъявляет определенные требования к оформлению данной бумаги.

образец
Предварительный договор имеет ряд преимуществ

Главные требования

Чтобы правильно были оформлены все необходимые договоры, и приобретение вторичного жилища прошло без проблем, стоит знать, какие документы нужны нужно собрать для оформления займа. Портфель ипотечной документации состоит из следующих бумаг:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие доходность;
  • документы от созаемщиков (если они имеются);
  • сведения об уровне доходов близких родственников;
  • любые бумаги, дающие прав заемщику на получение льгот по ипотеке.

Важным нюансом становится правильный подбор программы ипотечного кредитования. Причем подобрать для себя подходящую программу можно и после оформления предварительного договора. Ведь вариантов приобретения жилья достаточно много, помимо вторички рассматриваются предложения и по объектам новостроек, отдельных домов, таун-хаусов.

Образец оформления

Чтобы не ошибиться при составлении этой бумаги, можно вооружиться предоставленным ниже образцом:

как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Образец предварительного договора

Но каждому заемщику стоит предварительно знать о тех пунктах, которые прописываются в этой бумаге в обязательном порядке. Кстати, предварительный договор оформляется уже после полного сбора всей необходимой документации и после проверки со стороны банковской структуры данных, относительно выбранной вторичной квартиры. Таких, как:

  • стоимость жилья;
  • количество зарегистрированных человек;
  • существование частичной собственности;
  • отсутствие уже имеющихся залоговых обязательств.

Только после полноценной проверки, происходит составление, подписание и нотариальное заверение договора предварительного соглашения. А когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, проводится сделка по продаже. В самом теле договора, прежде всего, прописывается следующее:

  1. Время и место составления документа.
  2. Личные данные обеих сторон (паспортные, контактные, Ф.И.О., даты рождения, место регистрации и проживания).

Затем идет указание тему договорных обязательств. Они включают в себя следующие пункты:

  1. Предмет договорных обязательств.
  2. Условия проводимой сделки. В этом пункте прописывает стоимость, и порядок ее выплаты.
  3. Сроки, а также гарантии продажи. Здесь необходимо отметить, что договорные обязательства носят предварительный характер, которые несут в себе все те условия, которые будут отмечены в основном договоре.
  4. Иные положения. Сюда прописывается период (дата), когда соглашение вступает в официальную силу.
  5. В завершении предварительный договор на покупку вторичного жилья фиксируется подписями со стороны обоих представителей и датой оформления.

Составление основного договора купли/продаже на базе предварительного

После момента подписания предварительных договоренностей, они вступают в силу и приобретают юридическую силу. Именно предварительный договор является базой для заключения последующего, уже основного договора купли/продажи вторичного жилья по ипотеке.

Перед составлением основного ипотечного договора, заемщику необходимо написать заявку на получение ссуды.

продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца
Особенности предварительного договора

Стоит учитывать, что помимо пунктов, которые уже были прописаны и составлены в предварительном договоре, в основном добавляются и иные дополнения. В частности:

  1. Цель составления окончательного ипотечного договора. В этом пункте указывается сумма всей сделки и валюта, в которой она предоставляется.
  2. Период действия основных договорных обязательств. Также прописываются все имеющиеся условия по части финансов (выдача займа): график платежей, первоначальный взнос, ставки годовых, нюансы досрочного погашения и иные нюансы.
  3. Права/обязанности обеих сторон.
  4. Ответственность заемщика. Указывается размер штрафных санкций и налагаемых пени в случае просрочки по кредиту.
  5. Контактные данные, паспортные сведения заемщика.

Существующие приложения к предварительному договору

Эксперты, работающие в сфере ипотечного кредитования, рекомендуют обеим сторонам в рамках оформления предварительных договорных обязательств по реализации/покупке вторичного жилья, включить некоторые дополнения. А именно пункт о передаче задатка. В данной бумаге следует отметить следующие нюансы:

  • реквизиты обеих сторон;
  • сумма задатка (здесь можно отметить, что перечисляемые в качестве задатка средства входит в общую стоимость вторичного жилья, а не плюсуется к нему);
  • действия покупателя/продавца при расторжении предварительного договора;
  • штрафы и пени за несвоевременное перечисление задатка.

Составленная бумага фиксируется подписями со стороны покупателя и реализатора. А передача задатка обязательно заверяется долговой распиской. Она составляется на основании положения ГК РФ (статьи 807–810).

когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу
Как выглядит расписка о получении задатка

Какие документы оформляются при передаче денег после покупки жилья

Процедура получения и передачи денежных средств оформляется долговой распиской. Составляется она по имеющейся форме (образец скачивается из интернета) и состоит и таких подпунктов:

  • личные и контактные данные займодавца (банка) и заемщика;
  • адреса (реализатор вторичной квартиры и покупатель-заемщик);
  • паспортные сведения задействованных контрагентов (покупатель/продавец);
  • размер денежной суммы, получаемой в качестве ипотеки;
  • дата оформления бумаги;
  • подписи сторон (с полной расшифровкой).

После оформления долговую расписку можно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение в этом случае не является обязательным и оформляется по желанию сторон. Сама процедура денежной передачи проходит в присутствии свидетелей (они затем ставят своим подписи и прописывают личные/контактные данные).

Выводы

Составление предварительного договора на приобретение ипотечного жилья из вторичного рынка гарантирует заемщику надежность в проведении всей сделки по покупке жилья. Если клиент сомневается в своих силах по составлению данных бумаг, стоит обратиться за консультацией и сопровождением всех будущих сделок к юристу. Не нужно забывать, что ипотека – это внушительный и долгосрочный займ, поэтому подходить к ее оформлению следует крайне ответственно.

Интересное по теме:

Оставьте комментарий