Ипотека Сбербанка: неузаконенная перепланировка

Современные реалии жизни создают все новые условия покупателям жилья. Рынок недвижимости сейчас заполнен предложениями продажи квартир-студий, свободной перепланировки. Такой вариант любим многими, ведь он дает простор для творчества и индивидуальной организации свободного пространства в доме. Но не все граждане могут позволить себе довольно крупные затраты на разработку дизайн-проекта и конечное оформление площади.

Отличной альтернативой становится приобретение жилья под перепланировку. Например, можно купить уже готовую недвижимость и внести некоторые конструктивные изменения в существующую отделку. Но разрешается ли перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ведь данное жилье является залоговым и подвергается тщательной проверке на соответствие установленных условий.

перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка
При соблюдении ряда условий Сбербанк разрешает заниматься перепланировкой ипотечной квартиры

Разрешают ли банки проводить перепланировку в залоговом жилье

Банковские организации заинтересованы именно в «чистоте» кредитуемого жилья. Для займодателей важно, чтобы недвижимость под обременением не имела незаконных перепланировок. При выявлении таковых страховые компании имеют все полномочия не уплачивать клиентам никаких компенсаций. Стоит учитывать, что сумма ипотечного кредита имеет внушительные размеры, что создает определенные риски банкам-кредиторам.

Возможность обустраивать залоговое жилье под свои запросы и делать там перепланировку разрешается лишь с обязательным уточнением этого момента в ипотечном договоре.

Законодательная база

Прежде всего, следует знать, что включает в себя понятие «перепланировка». По принятым стандартам к перепланировкам относятся любые действия собственников жилья, направленные на изменение существующей модификации данного помещения. Перепланировка имеет три разновидности:

  1. Эскизная. Предусматривает небольшие изменения в структуру жилья и не требует составления проектно-сметной документации. Сюда относится перенос встроенной мебели, изменение некапитальных перегородок. Для согласования такого проекта достаточно лишь предоставить все сведения в БТИ (процедура отнимает около 2 месяцев).
  2. Проектная. А вот этот вариант изменения залоговой квартиры требует уже более основательного подхода и составления проектных бумаг. Проектная перепланировка включает в себя изменение структуры (конструкции) пола, уничтожение некапитальных перегородок и иные крупные изменения.
  3. Капитальная. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка с «глобальным» подходом является наиболее сложной по выполнению с привлечением строителей-монтажников для изменения капитальных стен-конструкций дома.

Проводимая узаконенная перепланировка в ипотечном жилье никак не влияет на размер ссуды и ежемесячную выплату.

ипотека Сбербанка неузаконенная перепланировка
При выполнении всех условий Сбербанк выдает официальное разрешение на проведение перепланировки

Что разрешается перепланировать


Прежде чем выяснять, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, стоит выяснить, в каких случаях этому воспрепятствуют органы жилнадзора. Более того, привлекут собственника жилья к ответственности. Это следующие нюансы:

  • демонтаж и снос несущих стен;
  • перестройка нежилых помещений под жилые;
  • устройство на балконе/лоджии «теплого» пола;
  • расширение квартиры за счет вносимых изменений;
  • перекрытие в результате ремонта пожарных выходов;
  • нарушение существующих правил к работе систем вентиляции;
  • увеличение величины балкона из-за пристраиваемых конструкций;
  • застекление лоджий (когда через них проложены лестницы запасного выхода);
  • совмещение кухни с жилыми помещениями (в комнатах не должна располагаться газовая плита).
Читайте также:  ИИС Сбербанк: тарифы, как открыть, отзывы

Разрешенные с банком перепланировки проводятся по проекту или эскизу. Эскиз можно сделать и самостоятельно. После согласования своих действий со Сбербанком, заемщику необходимо предоставить заявление на разрешение перепланировки в органы жилинспекции.

По самостоятельному эскизу можно провести следующие изменения:

  • разбор встроенных шкафов;
  • изменение/перенос сантехнического оборудования;
  • снос либо добавление конструкций, не относящихся к несущим.

Проект создается под следующие планируемые изменения:

  • изменение устройства пола;
  • расширение размера/площади комнат;
  • перенос установленного газового оборудования;
  • перемещение сантехники на удаленное расстояние;
  • переделка несущих стен (окна, проемы, отверстия, частичное разрушение);
  • перераспределение нежилой площади (увеличение санузла из-за площади коридора, объединение ванны и туалета).

Стоит понимать, что за несоблюдение этих условий, собственник жилья понесет определенное наказание. А именно:

  1. Уголовная ответственность, если в результате несогласованной перепланировки пострадают люди в результате несчастных случаев. Например, пожара, наводнения, взрыва.
  2. Административная ответственность по причине коллективной жалобы жильцов и выявления самовольных действий собственника.

Нужно понимать, что при неузаконенной перепланировке продать такое жилье потом станет крайне сложно. Ведь новому собственнику придется тратить свое время и средства на согласование имеющихся изменений. Со своей стороны Сбербанк также вправе накладывать определенные штрафные санкции за несогласование перепланировки. Ипотека Сбербанка неузаконенная перепланировка способна привести к расторжению ипотечного договора из-за несоблюдения его условий и потерю собственником недвижимости.

перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка
Для получения разрешения на перепланировку от заемщика требуется предоставить эскиз (его можно оформить самостоятельно)

Как оформить перепланировку в залоговом жилье

В случае всех требуемых шагов от заемщика Сбербанк не станет препятствовать изменению внутреннего вида залоговой квартиры. Но, есть и исключения, когда банк запретит претворения в жизнь дизайнерских задумок. Это такие ситуации, как:

  1. Данный запрет прописан по условия ипотечного договора. Причем стандартное соглашение не содержит пункта о перепланировке. Его может добавить Сбербанк из-за просрочки платежей или проблематичной кредитной истории заемщика.
  2. Если общая стоимость объекта недвижимости под обременением не достигает размера 1,5 млн рублей.

Сбербанк может отказать в проведении перепланировки, при наличии некоторых условий.

Куда обращаться для согласования

Пункт о возможности проведения перепланировки в ипотечном жилье регламентируется действующими условиями кредитного соглашения. Если данный пункт в договоре отсутствует, заемщику необходимо обратиться в Сбербанк за его уточнением. А также и получить разъяснение, какие требуются для этого документы. Затем заемщику предстоит выбрать компанию, которая занимается проектированием для разработки проекта.

Следующим шагом становится обращение к оценщику и страховую компанию. Их разрешительные уведомления может дополнительно затребовать Сбербанк как гарантию, что проведение изменений не отразится на ценности имущества под обременением.

После получения всех нужных справок, согласований/разрешений заемщику предстоит посещение Сбербанка для передачи документации и составления заявления на проведение перепланировки и дальнейшему оформлению внутренних изменений залоговой квартиры:

  1. Обращение в жилинспекцию.
  2. Согласование с соседями и другими членами семьи.
  3. Оформление нового паспорта квартиры в БТИ.
  4. Проведение перерегистрации в структурах Росреестра.
  5. Подача заявки на получение обновленного свидетельства права собственности.

Составление проекта

Чтобы вооружиться разрешением банковской структуры на осуществление перепланировки, вначале следует подготовить эскиз/проект. Его разрешается оформлять следующими способами:

  • самостоятельно (если желаемые изменения в квартиру незначительны);
  • обратившись в БТИ (там можно подобрать проект из готовых либо составить новый);
  • в частной компании (используя услуги архитектора, интерьер-дизайнера либо выбрать из уже имеющейся базы данных).
Читайте также:  Цифровая карта Сбербанка: что это
можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка
Прежде чем затевать перепланировку, следует получить все необходимые разрешения и согласования

Необходимая документация

Чтобы грамотно провести оформление будущей перепланировки ипотечного жилья, потребуется портфель документов, состоящий из:

  • эскиза/проекта с сопровождением технического заключения об их безопасности;
  • справки, полученной от организации-оценщика (это требуется Сбербанку для достоверности, что итоговая стоимость нового жилья не изменится);
  • разрешения страховщиков (данное подтверждение требуется для разрешения банка и свидетельствует, что изменения не увеличат риск появления страховых случаев);
  • согласования от банковской организации (стоит знать, что Сбербанк может устанавливать собственные сроки всех необходимых работ, в среднем они укладываются в 3–6 месяцев);
  • согласование с надзорными жилищными органами;
  • акта приема выполненных работ (он прикладывается к заявке на заказ обновленного техпаспорта на жилье);
  • нового техпаспорта (оформляется в БТИ).

Разрешение от компании-страховщика

Сбербанк не может допустить расторжение страхового полиса из-за проведения перепланировочных работ. Поэтому обязательным и важным документом становится разрешение компании-страховщика на перепланировку. Причем есть вероятность увеличения суммы страховочных взносов на весь период строительных работ.

Сроки рассмотрения заявки

Нельзя точно сказать, сколько будет длиться период рассмотрения Сбербанком поданного заявления и выдачу разрешения на перепланировку. Это зависит от сложности задуманных работ. В среднем на это уходит порядка месяца, а иные службы рассматривают заявления и выдают необходимые документы в следующие периоды:

  • составление проекта/эскиза: 2–3 недели;
  • оценочное заключение: 5–6 суток;
  • БТИ и страховая компания: около месяца;
  • органы жилинспекции: 30–45 дней;
  • строительные организации (на проведение работ): 2–3 месяца (средняя сложность);
  • получение нового паспорта и документации из Росреестра: около 2 месяцев.

Следует учитывать данные сроки и согласовывать их с банком. Ведь если Сбербанк указал разрешенный период в полгода, стоит поторопиться с оформлением нужных бумаг. Иначе заемщику придется столкнуться со штрафными санкциями за несоблюдение установленных сроков.

перепланировка залогового жилья
Что запрещается при перепланировке

При каких условиях Сбербанк может отказать в перепланировке

Банковская организация может наложить вето на проведение перепланировочных работ в ряде следующих случаев:

  • отсутствуют необходимые согласования;
  • собственник не подал документы вовремя;
  • нет согласия от соседей (или их категорический отказ на проведение работ);
  • поданная в жилинспекцию документация не соответствует заявленным стандартам;
  • обнаружение в проекте/эскизе ошибок, которые противоречат действующему законодательству;
  • заявление составлено от лица человека, которые не является заемщиком (при отсутствии у него нотариальной доверенности).

При получении официального отказа, заемщик вправе подать апелляцию в органы судебного урегулирования. А затем повторно предоставить банку документы, исправив все отмеченные недостатки.

Выводы

Учитывая, что затеянная перепланировка в ипотечном жилье – мероприятие довольно расходное (в среднем оно обойдется заказчику в размере 50–60 000 рублей), следует подходить к такой затее грамотно и осмотрительно. Все предварительно взвесив и рассчитав. И лишь затем приступать к осуществлению дизайнерских задумок, конечно, строго по всем установленным правилам.

Оцените статью
ЗнаемДеньги.ру
Добавить комментарий

двадцать + 14 =