Россельхозбанк: реализация залогового имущества

В жизни могут случиться разные неприятности. Одна из таких неприятностей – невозможность погасить кредит, взятый под залог машины или квартиры. В таком случае они переходят под контроль банку-кредитору. С этого момента судьбу залогового имущества решает банк. Насколько быстро и выгодно он сможет продать его, зависит мер, принимаемых банком. Это значит, что при выборе банка нужно ориентировать не только на то, насколько выгодны условия кредита, но и на то, насколько быстро и выгодно тот сможет продать залоговое имущество, если у клиента возникнут финансовые проблемы.

При каких условиях залоговое имущество переходит к банку

Залоговое имущество переходит в собственность банку в случае отказа заемщика выплачивать кредит. Причины, по которым заемщик не способен продолжать гасить кредит, могут быть разными, но решение о передачи залогового имущества банку выносится судом. Весь процесс перехода залогового имущества от заемщика банку происходит следующим образом:

1. Банк в течение 2–6 месяцев отправляет должнику письма с требованием внести платеж. В письме также указывается сумма начисленных пеней и штрафов. Если должник не пытается на этом этапе договориться с банком об отсрочке платежей или выясняется, что он не способен выплачивать кредит, то наступает следующий этап.
2. Банк подает в суд на клиента. К должнику направляют судебного пристава, который описывает и налагает арест на имущество.
3. Если суд признает неплатежеспособность клиента банка, то имущество, которое было в залоге, переходит к банку. С этого момента банк может распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно! До тех пор, пока не будет вынесено соответствующее постановление суда, банк не вправе его продавать. Поэтому покупать квартиру или машину, бывшую в залоге в банке, безопасно. Однако риски все-таки есть. Например, если в квартире, взятой в ипотеку, прописан несовершеннолетний или женщина с несовершеннолетним ребенком. Это не означает, что квартиру отберут или кто-то будет претендовать на долю в ней. Но продать ее будет невозможно. По крайней мере, до тех пор, пока прописанный в квартире посторонний человек не достигнет совершеннолетия.

Реализация залогового имущества в Россельхозбанке

Залоговое имущество не является в привычном понимании собственностью банка. Банк обязан будет в случае судебного решения о признании клиента неплатежеспособным это имущество продать. Вырученные деньги пустить в счет погашения остатка долга. Если удалось выручить больше, чем этот остаток, то банк обязан перевести излишек  на счет клиента.

Не все банки имеют инструменты для быстрой и выгодной реализации залогового имущества. Это проблема многих банков, но только не Россельхозбанка. Продажа залогового имущества осуществляется с помощью специального инструмента – витрины. Плюс он использует другие торговые площадки, например, Авито.

Витрина залогового имущества

Витрина находится на  сайте банка (на странице услуги). Он представляет собой каталог, в котором есть описание имущества, его техническое состояние, фотографии, адрес, по которому оно расположено, цена.

В Россельхозбанке реализация залогового имущества происходит быстрее, так как он имеет огромное количество филиалов по всей стране. Поэтому у покупателя проблем с покупкой в своем регионе не возникнет. Не следует тешить иллюзией, что оно будет стоить в разы дешевле, чем не залоговое. Банк устанавливает цены исходя из рыночной стоимости на аналогичный товар. Цена может быть ниже рыночной на 5-10%, но не более.

Куда следует обращаться при желании провести сделку

Продать залоговое имущество может только банк или организация, которой банк перепродал право на его реализацию, но только при определенных условиях (читайте выше). Другие лица могут его только приобрести. Приобрести квартиру или технику, бывшую в залоге, можно следующими способами:

• обратиться в Россельхозбанк;
• отправив письмо на электронный адрес виртуальной витрины;
• позвонить по указанному на сайте виртуальной витрины телефону.

Помимо витрины, сообщение о продаже залогового имущества появляются в местных газетах. В основном так банк приглашает принять участие в аукционе, когда в качестве залога заемщик использовал землю или сельхозтехнику.

Как происходит процедура покупки залогового имущества

Россельхозбанк в основном работает с бизнесменами, которые занимаются сельским хозяйством. Также он занимается ипотечным кредитованием населения. Поэтому в его залоговую базу в основном входят жилые и нежилые помещения, сельхозтехника (трактора, комбайны) и грузовые автомобили. Весь процесс покупки залогового имущества происходит следующим образом:

1. Покупатель заходит на сайт с виртуальной витриной или на страницу Россельхозбанка на Авито. Тут он выбирает то, что ему подходит по цене, качеству и месту положения техники.
2. Он связывается по телефону или электронной почте с менеджером Россельхозбанка и договаривается о встрече. Где, когда и как он может более подробно познакомиться с товаром.
3. Встречается с менеджером и осматривает товар. Залоговое имущество, выставленное на продажу и которое не является недвижимостью, находится в специальных площадках или ангарах. Если объект сделки устраивает покупателя, то переходят к оплате, оформлению документов и передачи его покупателю.

В целом покупка залогового имущества мало чем отличается сделок с другими объектами торга. Основное отличие – товар продает банк, а не какое-либо другое физическое или юридическое лицо.

Плюсы сотрудничества с РСХБ

Покупка залогового имущества у Россельхозбанка имеет  значительно больше преимуществ, чем покупка у других физических или юридических лиц. Ниже представлен их список:

1. Безопасность. Покупатель знает, что квартира или техника находится в залоге. Банк не станет скрывать этого, в отличие от других физических или юридических лиц. Современная банковская система устроена так, что одна и та же вещь не может быть в залоге сразу у нескольких банков.
2. Высокая скорость проверки документов. Клиенту перед покупкой пришлось бы проверить кучу документов, чтобы определить, не находится ли имущество в залоге или принадлежит третьему лицу. Все эти документы за него уже проверил банк.
3. Цены ниже рыночных. Хотя банк и ориентируется на рынок, но ему нужно продать залоговое имущество как можно скорее. Поэтому он продает немного дешевле. Скидка в 5–10% кажется незначительной, но учитывая стоимость товара, то экономия может составлять от несколько тысяч до нескольких миллионов рублей.
4. Прозрачность сделок. Информация о ценах и о товаре находятся в свободном доступе. Любой желающий может зайти на сайт виртуальной витрины и увидеть, по какой цене, где и что продается. Это особенно важно для тех, чье залоговое имущество выставлено на продажу, так как банк обязан будет перевести на их счет деньги, если сумма, полученная от продажи, превышает размер оставшегося долга.

Сотрудничество с РСХБ выгодно не только тем, что они предлагают дорогостоящую технику по более низким ценам, но и по тому, что необходимое оборудование или недвижимость значительно проще. Россельхозбанк выгоден как для тех, кто хочет купить залоговое имущество, так и для тех, кто вынужден его продавать. Банк все делает для того, чтобы соблюсти не только свои интересы, но и интересы своих клиентов.