Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

Если вы взяли ипотечный кредит и не можете его погасить, можно воспользоваться услугой по рефинансированию ипотеки. Райффайзенбанк предлагает выгодные условия для этого. Какие? Об этом в нашей статье.

Рефинансирование ипотеки: суть понятия

Данная банковская услуга предназначена для клиентов, которые уже взяли кредит в банке и теперь не могут его погасить. Райффайзенбанк предлагает заем на других условиях и с другой процентной ставкой.

Рефинансирование ипотеки — это услуга по предоставлению займа на новых, более выгодных условиях, для погашения задолженности в другом банке.

Данная процедура позволяет погасить имеющуюся задолженность путем взятия новых средств. При этом вы получаете новый план платежей на более выгодных условиях.

Основные условия рефинансирования в Райффайзенбанке

У Райффайзенбанка есть собственные требования к оформлению договора рефинансирования. Они включают в себя требования к заемщику и недвижимости. Процентная ставка начисляется исходя из нескольких условий.

Процентная ставка

Ставка по ипотеке зависит от суммы кредита. Рассчитывается она следующим образом:

• 9,79% — от 7 000 000 рублей;
• 9,99% — 3–7 миллионов;
• 10,25% — до 3 000 000 (только для зарплатных клиентов и владельцев премиум-пакетов не менее полгода).

Остальным клиентам ставка 10,49%. Еще одна процентная ставка, 11,99%, дается в случаях перекредитования ипотеки под залог недвижимости. При последних двух ставках приобретаемая квартира становится залогом и в случае неуплаты долга переходит в собственность банка. Срок кредита: 1–30 лет. Сумма: от 500 тысяч до 26 миллионов рублей.

Требования к заемщику

При рефинансировании ипотеки в Райффайзенбанке учитываются доходы заемщика и созаемщика (муж/жена или близкие родственники заемщика). Требования к заемщикам выдвигаются следующие:

• российское гражданство необязательно;
• 21 на момент взятия ипотеки и 65 лет на день окончания срока;
• место проживания и работы — Россия;
• время работы: полгода при стаже от 12 месяцев; 3 месяца — при стаже от 24 месяцев; 12 месяцев, если это первое место работы;
• наличие рабочего и сотового телефонов;
• ежемесячный доход от 20 тысяч для жителей Москвы + созаемщику — 10 тысяч;
• хорошая кредитная история и наличие не более двух займов на момент взятия ипотеки.

Требования к залоговому имуществу

Недвижимость, которую дают в залог, должна соответствовать определенным требованиям: иметь отдельные кухню и санузел, двери и окна; быть подключенной к водоснабжению, газу, электричеству; иметь в санузле сантехническое оборудование; находиться в доме, не имеющем аварийное состояние.

Как оформить услугу

Для оформления рефинансирования ипотеки нужно выполнить последовательно ряд действий. Оформление нового кредитного договора состоит из предварительной консультации, оформления и подачи заявки, рассмотрения банком документов и собственно сделки.

Предварительная консультация

Для начала необходимо получить предварительную консультацию. Она занимает 1 рабочий день. Для этого есть 3 варианта: позвонить на горячую линию банка, заполнить онлайн-заявку на сайте, или обратиться в один из офисов.

Оформление заявки

После предварительного одобрения можно собирать пакет документов. Он включает в себя: заявление на предоставление кредита, паспорт, документ о семейном положении, справка с места работы о заработке, трудовая книжка (копия), все документы о рефинансировании, документы на недвижимость. Для пенсионеров дополнительно: пенсионное и справка о пенсии. Все собранные документы можно либо отнести в отделение Райффайзенбанка, либо переслать по электронной почте. 

Ожидание ответа от банка

В ходе рассмотрения вашей заявки вам могут звонить сотрудники банка для уточнения некоторых моментов. Этот этап занимает до трех рабочих дней. Помимо рассмотрения заявки, банк проверяет и объект кредитования, также до трех рабочих дней. После принятия решения вам позвонит сотрудник банка и сообщит о результатах.

Если со времени оценки недвижимости прошло больше полугода, придется провести ее заново.

Получение нового кредита

Если заявку одобрили, начинается последний этап — сделка. Она занимает до двух рабочих дней. Вам пришлют бумаги по кредиту для ознакомления, уточнят дату подписания договора. В назначенный день нужно будет подъехать в указанное отделение для подписания бумаг. Оговоренную сумму перечислят на ваш счет и отправят в банк для погашения долга.

Необходимо учесть дополнительные расходы, которые вам придется понести: оплата услуг нотариуса, так как все копии должны быть заверены. Кроме того, в случае одобрения кредита, нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки и договор страхования.

Дальше нужно будет вносить платежи ежемесячно на счет до полного погашения долга. Сделать это можно в независимых устройствах Райффайзенбанка и партнеров, через интернет-банк, мобильное приложение, почту, “Золотую корону”, терминалы “Киви”, онлайн-переводом с карт сторонних банков.

Как рассчитать предварительную стоимость рефинансирования

Для расчета предварительной суммы рефинансирования можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором, представленным на сайте Райффайзенбанка. Там нужно ввести город, указать программу, что вы хотите и являетесь ли новым клиентом или уже пользуетесь услугами банка, сумму кредита, срок, первый взнос. После указания необходимых данных вам будет предварительно рассчитана процентная ставка и ежемесячная сумма выплат.

Выводы

Условия рефинансирования ипотеки других банков у Райффайзенбанка довольно приемлемые: большой срок и сумма кредита, стандартные процентные ставки. А с онлайн-калькулятором вы можете рассчитать предварительно ежемесячный платеж. Кроме того, все необходимые копии документов можно переслать по электронной почте, что существенно экономит ваше время, а ответы на возникшие вопросы и нужные консультации можно получить по телефону. К минусам можно отнести необходимость подготовки документации и дополнительные расходы на переоценку имущества и услуги нотариуса.