Ипотека от Тинькофф банка

Ипотечное кредитование Тинькофф ориентировано на оказание возмездной финансовой помощи гражданам на приобретение ими разных типов недвижимости, относящейся к категории первичной или вторичной, жилой или коммерческой. В комплекс услуг входит оказание помощи в оформлении сделок, а также решение вопросов о кредитовании объектов с перепланировкой и другими сложностями. Рассмотрим, в чем особенности кредитных программ, какие условия ипотеки Тинькофф, и в чем заключаются достоинства и недостатки предложений.

Виды ипотеки, предлагаемые Тинькофф

Кредитно-финансовое учреждение предлагает своим клиентам несколько программ кредитования. Общее условие для всех предложений – минимальная сумма займа в 300000 рублей. Объектами залогового обеспечения могут быть любые виды недвижимости, относящиеся к категории жилой и коммерческой, первичной и вторичной, готовой и строящейся, в том числе дома любого формата, коттеджи и таунхаусы. Такие параметры кредитования, как размер первоначального взноса, срок, на который предоставляются деньги, и применяемая к займу процентная ставка определяются условиями сотрудничества с банком-партнером, типом объекта недвижимости и регламентом ипотечной программы. Банк Тинькофф предлагает оформить своим заемщикам ипотеку:

• с материнским капиталом;
• с господдержкой;
• с пониженной ставкой;
• под залог недвижимости, находящейся в собственности;
• в ракурсе рефинансирования действующей ипотеки.

Сертификатом на материнский капитал можно оплатить первоначальный взнос ипотеки. В зависимости от вида приобретаемого объекта и от его стоимости, параметр может соответствовать 10–20%. По этой программе деньги в займ предоставляются на срок до 25 лет.

Семьи, у которых в период 2018–2022 родился или еще родится второй или третий ребенок, могут воспользоваться ипотечной программой на приобретение первичного жилья с господдержкой. К сумме займа применяется пониженная процентная ставка в 6% и дополнительная скидка к стоимости объекта.

Ипотека с пониженной ставкой предоставляется гражданам, которые могут подтвердить свой доход, параметры которого соответствуют запросам банка. На нее могут рассчитывать лица, имеющие возможность оплатить первоначальный взнос от 20%, а также потенциальные заемщики, планирующие приобретение квартиры в новостройке.

Ипотека Тинькофф без первоначального взноса и без подтверждения доходов, может быть оформлена под залог недвижимости. В зависимости от типа приобретаемого объекта, к сумме займа применяется процентная ставка 11,25–22%, однако срок, на который предоставляется кредит, сокращен до 20 лет.

При оформлении рефинансирования действующей ипотеки в сумму займа допускается включение других кредитов, числящихся за заемщиком. Минимальная ставка к долгу составляет 8,25%. Новый кредит возможно оформить на 25 лет.

Как оформить ипотеку

Тинькофф выступает ипотечным брокером – посредником между заемщиком и банком-кредитором.

Его менеджер полностью сопровождает процедуру от подачи заявки до оформления залоговой и кредитной сделки. Партнерами финансового учреждения являются банки-партнеры:

• Газпромбанк;
• Восточный;
• АК БАРС;
• ДельтаКредит Банк;
• Банк УРАЛСИБ;
• Металлинвестбанк;
• Дом.РФ;
• Банк Жилищного Финансирования;
• ЮниКредит Банк;
• Абсолют Банк;
• СМП Банк.

Страхование ипотеки Тинькофф осуществляют контрагенты банков-партнеров: Страховой Дом ВСК, Альфа страхование, РЕСО-Гарантия, ВТБ Страхование, а также другие компании. Предметом обязательной страховки является залоговый объект. По желанию заемщика застраховать также можно его жизнь, здоровье и объект приобретенной недвижимости, если он не является залоговым.

Требования банка к заемщику

Ипотека в Тинькофф банке предоставляется совершеннолетним и дееспособным лицам в возрасте от 21 года, имеющим российское гражданство. У них не должно быть судимостей за административные и уголовные правонарушения и кредитов в больших размерах. У претендента на ипотеку должна быть положительная кредитная история, официальное место работы и возможность предоставить справку о доходах в соответствующем размере. Дополнительные требования определяются такими факторами, как чистота кредитной истории, размер заработка, сумма займа, срок, на который он оформлен, размер первоначального взноса, наличие иждивенцев у потенциального заемщика и кредитов.

Условия к объекту кредитования

Покупателям, планирующим оформлять ипотеку на жилье, следует определиться, что им нужно – квартира в новостройке или вторичная недвижимость. Эти факторы являются основополагающими в определении требований банка к объекту залога.

Ипотека на жилье в строящихся домах выдается только при наличии аккредитации застройщика кредитно-финансовым учреждением. По этой причине, планируя такую покупку, следует сначала ознакомиться с перечнем застройщиков, с которым готов сотрудничать Тинькофф и его партнеры, а потом выбирать квартиру. Стоит отметить, что все они поддерживают общие критерии для недвижимости, которую можно приобрести в ипотеку:

• год застройки не позже 1990 года;
• износ дома не более 60–70%;
• наличие в залоговой квартире отдельной кухни и всех подключенных инженерных коммуникаций;
• соответствие недвижимости документам БТИ;
• отсутствие незарегистрированных перепланировок;
• нахождение вторичного жилья в собственности у потенциального продавца более трех лет;
• сопоставляемость суммы займа с оценочной стоимостью залогового объекта;
• соответствие жилища требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам;
• юридическая чистота квартиры или дома, определяемая отсутствием обременений, собственников преклонных лет или прописанных несовершеннолетних граждан.

Если жилье, планируемое к приобретению, приватизировано, то в нем не должно быть прописано лиц, интересы и права которых не были учтены на момент проведения операции. При неоднократной купле-продажи квартиры банком проверяется чистота предыдущих операций. На момент совершения сделки осуществляется проверка дееспособности продавца, что исключает риски расторжения сделки по судебному решению.

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку претенденту на нее, перед заполнением анкеты следует подготовить пакет бумаг. От частных лиц банк требует паспорт, ИНН и справку о доходах, которая может быть оформлена по форме банка или 2-НДФЛ. В ситуации, когда потенциальный заемщик не является наемным работником, а ведет предпринимательскую деятельность, ему необходимо предъявлять документы, подтверждающие его персональные данные, а также регистрационные, в отношении субъекта хозяйствования, копии налоговых деклараций и платежки, свидетельствующие о произведенной уплате налогов. После одобрения заявки и рассмотрения первичного пакета бумаг, банком-партнером Тинькофф, выступающим в данной схеме кредитором, могут быть предъявлены дополнительные требования к документации.

Процедура оформления

Оформление кредитного предложения проводится через интернет. Для этого клиентом должна быть заполнена онлайн-заявка на ипотеку Тинькофф и подготовлены ксерокопированные версии документов из требуемого перечня. Весь пакет бумаг в электронном виде отправляется через официальный сайт кредитно-финансового учреждения. Его менеджер проверяет документацию и подает ее на рассмотрение в несколько банков, с которыми у Тинькофф оформлены партнерские отношения.

Анализ бумаг проводится до 4 дней, после чего клиенту сообщают предварительное решение. При одновременном одобрении нескольких заявок претендент на ипотеку вправе выбрать предложение с наиболее выгодными для него условиями. Следующим шагом является сбор пакета бумаг на объект недвижимости, предоставление их на рассмотрение банку-партнеру и подписание с заемщиком кредитного договора.

Преимущества ипотечного кредитования в Тинькофф-банке

Многие задумываются, что лучше, взять ипотеку в Тинькофф банке или обратиться за получением услуги напрямую к его партнерам. Преимущество ипотечного кредитования в финансовом учреждении, по факту являющимся посредником, заключается в таких позициях:

• оформление заявки в онлайн-режиме;
• возможность произведения расчетов суммы ежемесячного платежа и переплаты по кредиту при помощи функционала ипотечного калькулятора;
• низкая процентная ставка, параметры которой значительно ниже, чем предлагают банки-партнеры своим клиентам;
• оперативность в рассмотрении заявки, на что уходит не более 2 дней;
• сведение к минимуму формальных процедур и волокиты с документами, поскольку Тинькофф банк запрашивает единый пакет бумаг, который предоставляет во все банки;
• круглосуточное информационное сопровождение на всех этапах сотрудничества;
• посещение офиса кредитного учреждения только в день сделки;
• экономия времени, поскольку отсутствует необходимость посещать разные банки, узнавать их условия и производить сравнение.

Выводы

Ипотека от Тинькофф является интересным предложением для граждан, желающих обзавестись жильем. В данной схеме банк выступает посредником между другим финансовым учреждением, с которым он оформил партнерские отношения, и заемщиком. Банковские сотрудники посодействуют в решении всех попутных вопросов и проблем, а также будут сопровождать сделку на всех ее этапах.