Для многих российских семей единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является оформление ипотечного кредита. Подавляющее большинство займов на приобретение дома/квартиры заключаются в Сбербанке. Это крупнейшее финансово-кредитное учреждение отличается большим разнообразием ипотечных программ, оформляемых по льготным условиям.
Ипотека – ссуда долгосрочная и оформляется она при обязательном выполнении некоторых условий. Одно из которых – страхование жилого объекта, приобретаемого в кредит. Ведь ипотечная недвижимость остается у банка в залоге, а страхование позволяет существенно снижать возможные риски по невыполнению ипотечных обязательств. Для точного определения цены страхования и итоговой стоимости займа и используются аккредитованные оценщики Сбербанка.

- В чем заключается работа оценщиков недвижимости
- Для чего необходима аккредитация, что она дает
- Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке
- Предъявляемые условия
- Процедура аккредитации
- Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций
- Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
- Выводы
В чем заключается работа оценщиков недвижимости
Оценочные компании Сбербанка – опытные эксперты, работающие на рынке объектов недвижимости. Их главной задачей является объективный анализ ипотечного жилья с учетом особенностей существующего рынка с целью определения стоимости залогового имущества. По итогам их оценок формируется отчет, который и передается в кредитную организацию.
При рассмотрении жилого объекта оценщики также учитывают и ряд нюансов, влияющих на итоговый анализ. В частности:
- инфраструктура;
- метраж помещений;
- имеющиеся коммуникации;
- материал изготовления стен.
Работа оценочных компаний заключается в установлении объективной стоимости приобретаемой под ипотеку недвижимости после проведенного тщательного анализа.
Основным плюсом данной процедуры становится сопутствующее выявление всех имеющихся у залогового жилья недостатков, неисправностей. Оценщики также дают и прогноз дальнейшей эксплуатации имущества. В целом итоги работы оценщиков используются в следующем:
- Составление брачного контракта (для описания конкретных условий).
- Выявление точной стоимости объекта при наследовании, а также и разделе имущества.
- Помощь в разрешении споров по имущественным отношениям (подается по запросу суда).
- Определение суммы страхового полиса на основании рыночной цены обследуемого объекта.
- Установление стоимости ипотечного кредитования (при приобретении дома или квартиры).
Также с помощью проведенной оценки облегчается процесс продажи недвижимости. Ведь в полученном акте оценщиков указываются все выявленные недочеты, исправив которые, можно значительно повысить стоимость имущества. Учитывается и прогноз дальнейшей эксплуатации, который также указывается в акте.

Для чего необходима аккредитация, что она дает
К проведению работ по оценке ипотечного имущества допускаются лишь те организации, которые обладают лицензией и успешно прошли аккредитацию в банке. Аккредитованные эксперты-оценщики относятся к более высоким стандартам и считаются самыми опытными в данной сфере услуг.
Если обратиться к не аккредитованным компаниям и провести с их помощью оценочные работы, то результат по полученной оценке Сбербанк может отклонить.
Крупные финансово-кредитные организации с подозрением относятся к незнакомым экспертам. Часты случаи, когда заемщики, в целях снижения оценочной стоимости жилья для меньшей выплаты по страховке и кредиту, умышленно заказывали оценку объекта недвижимости с уже заранее определенной, выгодной для себя ценой. Такие действия неправомочны и относятся к мошенническим.
В пользу сотрудничества с аккредитованными комиссиями говорят и иные нюансы. В частности:
- При разрешении возникших жилищных споров в судебном порядке, принимается во внимание анализ аккредитованного эксперта.
- Аккредитованный эксперт несет полную ответственность за свою работу и по закону будет обязан компенсировать возможные убытки, возникшие при продаже недвижимости при неправильно проведенной оценке. Это регламентируется законом «Об оценочной деятельности в РФ» (статья №24.6).
- При появлении крупной задолженности и попыток банка продать залоговое жилье, оказывалось, что продажная стоимость объекта иная и имеет значительные отличия от указанной в отчете. В итоге заемщик помимо невыполненных долговых обязательств, терял и недвижимость.
Поэтому для всех ипотечных заемщиков лучше использовать список оценочных компаний аккредитованных Сбербанком, дабы застраховать себя от возможных неприятных последствий. Эти компании проведут всю необходимую работу в кратчайшие сроки в полном соответствии с установленными требованиями.

Как проходит отбор компании недвижимости для аккредитации в Сбербанке
Все аккредитованные оценщики, сотрудничающие с крупнейшей российской финансово-кредитной организацией, являются независимыми. То есть, отдельно взятыми компаниями/организациями, не имеющие прямого отношения к Сбербанку, но прошедшие аккредитацию банка. Что означает, что данная оценочная компания успешно прошла все проверки банковской структуры и включена в список одобренных и рекомендованных.
Предъявляемые условия
Все требования и перечень правил, предъявляемых банком к оценочным компаниям для получения аккредитации, подробно изложены на официальном портале ПАО «Сбербанк». Из всего списка можно выделить следующие, наиболее важные для потенциальных партнеров банка:
- Наличие не менее двух специалистов в штате компании.
- Деятельность на региональном рынке независимой оценки: от 3-х лет.
- Опыт работы непосредственно оценщиком (по специальности): от 3-х лет. Стаж подтверждается записями в трудовой. Обязательно наличие свидетельства СРО, страхового полиса гражданской ответственности на сумму от 3 млн руб. и отсутствие каких-либо нарушений по финансовым обязательствам.
Процедура аккредитации
Если оценочная компания полностью удовлетворяет всем запросам Сбербанка, то данная организация получает официальную аккредитацию и имеет право выполнять заказанные заемщиком оценочные услуги. Бумаг при этом банком не выдается – происходить лишь обычное уведомление от Сбера о прохождении аккредитации. Данная компания включается в список аккредитованных организаций и советуется клиентам Сбера для проведения независимых оценок ипотечной недвижимости.

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций
Полный перечень всех оценочных компаний, которые прошли банковскую проверку, расположен на сайте финансово-кредитной организации. Просмотреть его можно по следующей ссылке: http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/reestr_otsenschikov.xls.
Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в Сбербанке, успешно функционируют по всем регионам РФ, там, где расположены сбербанковские подразделения.
Можно отметить следующие, наиболее крупные организации, работающие в этой сфере (работающие в Москве и СПБ):
Организация | Стаж деятельности (с какого года работает) | Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.) | Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.) |
ООО «Оценка и право» | с 2000 | от 6 000 | от 15 000 |
ООО «БП-Групп» | с 2008 | от 4 900 | от 9 900 |
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» | с 2007 | от 3 500 | от 6 000 |
ООО «Интелис» | с 2005 | от 4 500 | от 8 000 |
ООО «АРИН» | с 2006 | от 3 500 | от 12 000 |
ООО «Бюро оценки/экспертизы» | с 2003 | от 3 000 | от 7 000 |
ООО «Лаир» | с 1997 | от 5 000 | от 10 000 |
Также в списки лучших оценщиков входят такие организации, как:
- «Сафети» (Москва);
- «РОМОЛ» (Мурманск);
- «Алпрайзер» (Москва);
- «Сура-Сервис» (Пенза);
- «Оценка» (Калининград);
- «Белазор» (Новосибирск);
- «Эксперт-Оценка» (Москва);
- «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
- «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
- «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
- «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
- «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
- «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
- «Центр независимой оценки» (Тольятти);
- «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
- «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
- «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
Если при желании заемщика провести оценку ипотечной недвижимости с помощью компании, не аккредитованной Сбербанком, ипотечный менеджер заявляет, что такой отчет банк не примет – это незаконно. По действующему законодательству (ФЗ №135 «О защите конкуренции») заемщик имеет полное право обращаться для проведения оценочных работ к любому оценщику, независимо от наличия аккредитации.
По закону ни один банк не имеет права отказать (без указания объективных и веских причин) в принятии отчета от оценочной компании без имеющейся аккредитации.
Но стоит предварительно провести некоторые действия, чтобы снизить риск возникновения неприятной ситуации (отказ банка). А именно проконсультироваться с ипотечным менеджером Сбербанка и уточнить следующее:
- Наличие специальных стандартов или требований по проведению оценочной экспертизы и формированию отчета.
- Необходимо ли предоставлять какие-либо дополнительные документы от оценочной организации. Возможно, банку потребуются, кроме отчета, и иные бумаги, подтверждающие профессиональный уровень оценщика.
Каждому заемщику следует уяснить, что дело не в наличии аккредитации, а в подтверждении профессионализма и квалификации. Ведь именно с такими оценочными компаниями и сотрудничает Сбербанк. Поэтому лучше остановить свой выбор именно на аккредитованных компаниях, которые надежны и работают строго со всеми требованиями действующего законодательства России.
Выводы
Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора. Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа. Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса. И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями.
Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.
Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик. Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий. Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.