Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк РФ является наиболее мощной и надежной кредитно-финансовой организацией в нашей стране. И наиболее привлекательным банком для оформления в нем ипотечного договора. Популярность, которая ежегодно только набирает обороты, легко объяснима. Ведь базируется она на многолетней и стабильной работе банковской организации, а главное направление Сбербанка – это индивидуальный подход к каждому клиенту и участие в различных госпрограммах.

Все ипотечные предложения от Сбербанка отличаются низкими ставками и надежными гарантиями. Но для каждого заемщика перед приобретением ипотечного жилья становится оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Провести оценочные действия своими силами не представляется возможным, поэтому любому ипотечному заемщику приходится сталкиваться с определенной компанией, которая работает в данной сфере услуг.

оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Без оценки недвижимости получить кредит на ипотеку становится невозможным

Для чего необходимо оценивать ипотечную недвижимость

Оценивание кредитного жилья осуществляется в целях выявления рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Именно от этой суммы и будет отталкиваться банк-займодавец для предоставления клиенту кредита. Сама квартира/дом приобретает статус залогового и переходит в банковскую собственность (на весь период выплаты займа).

Если кредит оп ипотеке не будет погашен заемщиком, жилье будет выставлено на торги с указанием оценочной стоимости в целях погашения существующего долга.

Оценка жилья – это важное и необходимое условие предоставление клиенту ипотечного займа. Проходит данная процедура на стадии подготовки/оформления документов по кредитованию. Наличие итогов экспертной оценочной комиссии крайне важно не только для банка, но и для самого займополучателя. Клиент получает развернутую картину реальной стоимости приобретаемого жилья.

Преимущества и недостатки

Конечно, основным плюсом такого сервиса становится понимание реальной стоимости жилища, оформляемого в ипотеку. Полученная информация является наиболее объективной и базируется на существующих реалиях и нюансах жилищного рынка. Но также стоит понимать, что оценочная комиссия состоит из людей, которые не в силах предугадать колебания на рынке финансов и недвижимости, предсказать девальвацию или же очередной кризис.

Проведение экспертного оценивания жилищной стоимости позволяет значительно снижать риски предстоящей финансово-кредитной сделки, но не гарантирует полное отсутствие неприятных неожиданностей.

оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка список организаций
Удобнее воспользоваться услугами оценщиков, аккредитованных Сбербанком, их перечень расположен на сайте банка

Особенности проведения данной процедуры


Оценка также необходима организации-займодавцу и для определения уровня ликвидности квартиры/дома. Данный параметр очень важен, так как ипотечная недвижимость на всем сроке выплаты ссуды, является собственностью банковской структуры и при неисполнении клиентом ипотечно-кредитных обязательств, банк выставляет недвижимость на продажу. Чем выше порог ликвидности, тем скорее и успешнее произойдет сделка и меньше потерь будет у банка.

Во сколько оценивается работа оценщика

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от особенностей рынка недвижимости в различных районах РФ. В среднем работа обойдется клиентам-заемщикам в 2,5-3 000 рублей. Могут возникать ситуации, когда оценочные компании выезжают для осуществления экспертизы в другой город, что удорожает саму процедуру (стоимость их работы способна доходить до 6 000 рублей).

Любые оценочные услуги, необходимые при оформлении ипотечного кредитования, оплачивает потенциальный клиент-заемщик. Данное правило действует во всех российских банковских организациях.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, можно узнать в ЛК (личный кабинет) официального портала Сбера. Для этого нужно изучить имеющийся перечень оценочных организаций (предоставлена информация по аккредитованным фирмам и иным компаниям).

Читайте также:  Как оплатить Мегафон бонусами Спасибо от Сбербанка

Портфель документации

Чтобы узнать, какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки Сбербанка, следует ознакомиться со списком, выдаваемым на руки заемщику. Он необходим для осуществления оценочных работ по ипотечной недвижимости. Портфель состоит из следующей документации:

Основные справки:

  1. Правоустанавливающие (свидетельствующие о праве владения недвижимостью). Это может быть договорные обязательства по долевому участию, ренты, свидетельство дарения или наследства, купли/продажи.
  2. Из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сюда относятся паспорт жилья (кадастровый либо технический), чертеж или схематичный план дома/квартиры. Если жилье является недостроем, от заемщика потребуется предоставление права требования по договорным обязательствам.
  3. Из ЕГРП требуется выписка, свидетельствующая наличие обременения на приобретаемое жилище.
  4. Личные реквизиты. От юрлица потребуется полные контакты предприятия, частные лица предоставляют паспорт (подлинник и копию начальной страницы).

Дополнительные:

  1. Если жилье было приобретено по наследованию: свидетельство о кончине бывшего владельца.
  2. При необходимости оценивания нескольких жилых объектов – их полный перечень со всеми полагающимися бумагами.
  3. Для юрлиц: документация постановки предприятия на бухучет и выписка об остаточной/балансовой стоимости оцениваемого жилого помещения.
список оценщиков
Без наличия итогов оценочной комиссии Сбербанк не выдаст разрешение на получение займа

Важные нюансы

При получении итогового отчета проведенной работы от комиссии, следует внимательно ознакомиться с ним. В выписке в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • материал стен;
  • тип перекрытий;
  • время застройки;
  • высота уровня потолков;
  • наличие лоджий/балконов;
  • наличие парковочных места;
  • стоимость метражного метра;
  • подвалы, подземные парковки;
  • схема проездных путей к дому;
  • метражность помещений (комнат);
  • фото обследуемого жилищного объекта;
  • состояние фасада и домовых подъездов;
  • сведения об имеющейся инфраструктуре;
  • указания о системе водо- и электроснабжения и отопления;
  • расстояние до ближайших остановок (метро, наземный транспорт);
  • подтверждение, что планировочная часть полностью идентична данным, предоставленным из БТИ;
  • все данные, которые касаются выявленных дефектов, неисправностей, требующих ремонта и восстановительных работ.

Основной проблемой в работе оценочной комиссии становится факт, что в данной ситуации банковская структура и займополучатель имеют прямо противоположные интересы.

Банковская структура заинтересована в уменьшении итоговой стоимости недвижимости и, следовательно, снижение суммы выдаваемой ссуды. А займополучатель, наоборот, желает видеть дорогую квартиру/дом. Но, следует учитывать, что и комиссии работают, придерживаясь интересов банка-займодавца. Поэтому итоговая оценочная стоимость может не удовлетворить будущего владельца.

сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Что представляет собой отчет об оценке

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Предоставление таких услуг является лицензированным типом деятельности. Стоит знать, что в современной сфере недвижимости работает множество различных компаний, предоставляющих населению такие услуги. Список оценщиков очень большой, поэтому нужно уметь выбирать, учитывая ряд немаловажных нюансов. А именно учитывая:

  • стоимость предоставляемых услуг;
  • длительность стажа работы такой компании;
  • наличие лицензии, активного сайта организации, штата сотрудников и т. п.
Читайте также:  Онлайн-касса от Сбербанка для интернет-магазина

Но по мнению экспертов, наилучшим выбором становится работать с аккредитованной Сбером организацией. Такой выбор гарантирует профессионализм сотрудников, учитывая строгие требования банковской структуры к партнерам при выдаче им аккредитации. Чтобы воспользоваться услугами именно таких компаний, следует изучить их список, расположенный на официальном сайте.

На данный момент у Сбербанка имеется 1 800 оценочных компаний. Еще около 2 200 организаций ожидают получения аккредитации (их перечень также представлен на портале банка).

Как проводится оценивание

Заявка на организацию работы оценочных экспертов подается после получения предварительного банковского одобрения на оформления жилищной ссуды. Чтобы понять, как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка, стоит ознакомиться со следующим подробным планом работы комиссии:

  1. Специалисты изучают и рассматривают предоставленные клиентом документы.
  2. Устанавливают точную дату проведения экспертизы.
  3. Заключают с заемщиком договор.
  4. Затем представители компании-оценщика проводят предварительную работу по сбору информации об аналогичных объектах недвижимости, нюансах рынка недвижимости. Компания имеет право самостоятельно направлять запросы в Росреестр и БТИ для получения всей нужной дополнительной информации.
  5. Изучается сам объект приобретаемого жилья, происходит сверка имеющихся параметров с указанными в документах. Проводится видео- и фотосъемка, может вестись и промежуточный (предварительный) протокол осмотра и проводимых работ.
  6. Затем проводится полная сверка полученных данных с приложенными к заявке документами.
  7. Оформляется окончательное заключение с проставлением подписей членов комиссии, печатью компании. Указывается дата проведения оценочных работ.

Срок действия полученного документа имеет ограничения. Они базируются на введенных правилах от ФСО (Федеральный стандарт оценки). Максимальный срок годности такого документа составляет 6 месяцев.

оценочные компании
Оформление любого жилищного займа требует наличие оценки недвижимости

Что делать, если в отчете две разные суммы

По итогам работы оценочной комиссии ипотечному жилью присваивается одна из следующих оценок:

  1. Отличное.
  2. Хорошее состояние.
  3. Удовлетворительное.
  4. Непригодное для проживания.

Но стоит знать, что рыночная оценка порой может значительно отличаться от определяемой ликвидной стоимости. Например, при покупке элитного жилья в удаленных от центра районах, с плохоразвитой инфраструктурой. При таких ситуациях банк-займодавец обычно принимает на рассмотрение только меньшую стоимость. Но заемщику стоит подумать о замене квартиры или дома с таким явным несоответствием по цене и ликвиду. Впоследствии продать или обменять такое жилье будет проблематично.

Выводы

Оценка ипотечного жилья в Сбербанке – важная и необходимая процедура, без которой выдача жилищной ссуды будет невозможной. Сбербанк также разрешает сотрудничать и с неаккредитованными оценочными организациями (их список также имеется на сайте). Каждому потенциальному ипотечному заемщику следует знать все об этой процедуре: начиная с правил выбора оценщика и данными по итогам работы экспертов.

Оцените статью
ЗнаемДеньги.ру
Добавить комментарий

один × 3 =