Первый взнос по ипотеке в Сбербанке

Как известно, получение жилищного кредита требует от заемщика обязательного внесения некоторого количества его собственных средств. Сколько именно своих денег нужно скопить, зависит от цены кредитуемого жилья, а также от требований банковской организации, где оформляется заем. Рассмотрим для примера, сколько составляет первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке.

Что такое первоначальный взнос: суть понятия

Первоначальным взносом называют часть установленной продавцом цены недвижимости, которую покупатель должен выплатить из принадлежащих ему средств без привлечения кредита. Как правило, это не фиксированная сумма, а определенный процент от стоимости объекта.

сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

С точки зрения банка, данная выплата необходима по следующим причинам:

  • подтверждает материальное положение заемщика;
  • сокращает риски кредитора;
  • повышает общую ликвидность объекта залога.

Важно! На сайте банка, как правило, указан минимальный первоначальный взнос. Если клиент способен внести большую сумму (например, 30%, а не 15%), кредитор будет только рад такому повороту событий.

Чем выгоден первый взнос заемщику? Перечислим основные моменты:

  1. Позволяет снизить процентную ставку.
  2. Дает возможность сократить страховые выплаты.
  3. Чем больше внесенная заемщиком сумма ПВ, тем выше шанс одобрения заявки.
  4. Сокращает итоговую сумму займа.

Очевидно, что практика внесения предоплаты за недвижимый объект одинаково полезна для обеих сторон кредитной сделки.

Особенности первоначального взноса по ипотеке от Сбербанка

Итак, мы разобрали, что такое первоначальный взнос. По ипотеке в Сбербанке нет фиксированных требований к его внесению. У покупателя недвижимости имеется несколько вариантов на выбор.

Что разрешается использовать в качестве взноса

В качестве ПВ заемщик может использовать собственные средства наличными, собственные деньги со вкладов и накопительных счетов, государственные сертификаты (военные, материнские и иные, предусмотренные рамками госпрограмм). В зависимости от того, в какой форме будет предоставлен первый взнос, будет выбран и способ его подтверждения.

Читайте также:  Как сменить номер телефона привязанный к карте Сбербанка

Процедура подтверждения собственных средств

Многие заемщики не до конца понимают, как вносится первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке или любой другой кредитной организации. Во-первых, сумма ПВ выплачивается не банку, а продавцу квартиры. Во-вторых, если расчет производится за счет собственных средств покупателя, Сбер не требует показывать их в натуральном виде. Расчеты между нынешним и будущим собственниками жилья не требуют обязательного присутствия представителей банка.

Каким же образом подтверждается внесение предоплаты? Процедура выглядит следующим образом:

  1. При расчете наличными заемщик предоставляет в банк документ, подтверждающий выплату ПВ в адрес продавца квартиры. Это может быть платежное поручение или приходник (если продавец является юрлицом), или задатковое соглашение (если сделка происходит между физлицами).
  2. При использовании в качестве ПВ государственных сертификатов, заемщик предоставляет их в банк при оформлении заявки.
  3. Покупатель может открыть в Сбере специальный счет, на котором будет размещена сумма первоначального взноса. После заключения кредитного договора средства со счета будут перечислены продавцу жилья.

Это наиболее распространенные варианты. Также первый взнос по ипотеке в Сбербанке может выплачиваться с применением аккредитива или банковской ячейки.

От чего зависит размер первоначального взноса


Размер ПВ устанавливается Сбером отдельно для каждой из своих кредитных программ. Величина процентов определяется в зависимости от ликвидности закладываемого объекта и уровня надежности сделки. В настоящий момент требования к первоначальному взносу у банка следующие:

  • 15 процентов — при покупке вторички и новостроек с подтверждением дохода;
  • 50 процентов – при оформлении кредита без подтверждения дохода;
  • 20 процентов — для семей с детьми (по госпрограмме);
  • 25 процентов — для займов на строительство дома;
  • 25 процентов — на приобретение загородной недвижимости;
  • 15 процентов — при кредитовании военных по соответствующей программе;
  • 25 процентов — при покупке гаража или парковочного места.
Читайте также:  Как узнать одобрили ипотеку в Сбербанке или нет

Напоминаем, что данные цифры являются требованиями к минимальной сумме ПВ. Если заемщик в состоянии выплатить больший процент от стоимости приобретаемого им объекта, это будет его дополнительным преимуществом пред банком.

Можно ли оформить ипотеку без взноса

Далеко не каждому банковскому клиенту удается найти средства на первоначальный взнос даже в минимальном объеме. Поэтому граждане часто ищут возможности избежать этих выплат.

У Сбербанка ранее несколько раз проходили акции, позволяющие оформить ипотеку без использования покупателем собственных средств. Но это были именно акционные предложения. На постоянной основе такого плана программ у Сбера нет.

Совет: Акций в настоящий момент (август 2018 года) также не проводится. Но мы рекомендуем будущим приобретателям недвижимости следить за обновлениями сайта банка, параллельно с накоплением собственных средств на ПВ. Возможно, Сбер еще не раз объявит о временной отмене первого взноса.

Некоторые покупатели, как правило, по совету своих риэлтеров, пытаются избавиться от первой выплаты не совсем легальным способом. Они завышают стоимость приобретаемой квартиры в договоре купли-продажи, а затем оформляют с продавцом фиктивную расписку о передаче аванса за покупку. Такая схема была достаточно популярной около 10 лет назад, но в последние годы она не проходит. Сбер очень строго относится к отчетам об оценке закладываемых у него квартир. И если оценщик не подтверждает фиктивную сумму договора, квартира попросту отклоняется банком.

Важно! Попытка реализовать данную схему несколько раз может привести к тому, что клиент будет внесен в черный список банка.

Выводы

Первоначальный взнос – это аванс за приобретаемый объект недвижимости, который покупатель выплачивает продавцу из собственных средств. Размер этого аванса устанавливается банком для каждой кредитной программы индивидуально, а факт выплаты подтверждается заемщиком в обязательном порядке. Оформить жилищный кредит без ПВ в Сбербанке в настоящий момент возможности нет.

Оцените статью
ЗнаемДеньги.ру
Добавить комментарий

три + одиннадцать =