Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки

Внесение последней, итоговой выплаты по жилищному кредиту не является полным окончанием длительной ипотечной эпопеи. Бывшему заемщику предстоит проделать еще некоторые шаги на пути к полному владению недвижимости. Многие кредиторы ошибочно считают, что после внесения последнего платежа ипотека автоматически закрывается. Однако это не так.

Всем собственникам, которые успешно погасили жилищный займ, следует знать, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке. Стоит учитывать, что отсутствие задолженности перед банковской структурой необходимо документально зафиксировать и получить положенное уведомление от ряда госструктур.

что делать после погашения ипотеки в Сбербанке
После полного погашения ипотеки необходимо полностью оформить в собственность недвижимость

Что делать кредитору после обнуления ипотечного займа

Говорить о том, что жилищная ссуда полностью закрыта и погашена можно лишь после момента аннулирования ссудного счета. Трудности с данной процедурой могут возникнуть лишь при наличии задолженностей со стороны заемщика. После внесения итоговой суммы займа следует получить от банковской организации закладную и провести процедуру снятия обременения. Это даст право заемщику полностью оформить собственность на жилплощадь.

Все шаги и действия от собственников, направленные на вывод ипотечной квартиры/дома из залоговых обязательств стандартные для всех ипотечных программ Сбербанка.

Последний платеж

Прежде чем внести итоговую выплату по ипотечному займу, стоит точно узнать размер оставшейся суммы. Ведь даже при неукоснительно строгом соблюдении графика платежей, денежный остаток может отличаться от записи в графике. Это правило становится особенно актуальным при желании заемщика досрочно погасить ссуду. Уточнить точно, какая сумма должна быть внесена по займу, можно в сбербанковском отделении или же используя портал Сбербанк-Онлайн.

После того как остаток денежных средств будет установлен, его можно оплатить, используя любой приемлемый метод (через Интернет-банкинг либо внести наличность в кассу банка). Если оплата вносится досрочно, необходимо предварительно написать заявление, где отметить:

  1. Дату проплаты.
  2. Личные данные.
  3. Размер вносимой суммы.
  4. Номер ипотечного договора.

После выплаты ипотеки Сбербанка необходимо прийти в отделение Сбера и проверить поступление денег (это можно сделать и по телефону горячей линии). Но банк посетить все же придется для получения выписки и документа о полном закрытии счета. Эту справку следует взять обязательно и хранить ее на случай возникновения будущих претензий.

Справка, полученная в банке о полном закрытии ипотечного счета, является подтверждением отсутствия у банковской структуры претензий к бывшему заемщику.

после выплаты ипотеки Сбербанка
Внести последний платеж по ипотеке можно на сайте Сбербанка

Закрытие ссудного счета

Вся процедура, по которой происходит обнуление и закрытие жилищного займа, одинакова для всех представителей финансовых организаций в России. Это мероприятие включает следующие этапы:

  1. После погашения заключительного счета ипотеки плательщик обращается в Сбер и получает уведомление об отсутствии каких-либо задолженностей по займу.
  2. Затем необходимо оформить заявку на аннулирование ссудного счета. На этом бланке служащие банка проставляют соответствующую отметку.
  3. Со всей полученной документацией бывшему плательщику следует нанести визит в отделение Росреестра. Если закрытие ипотеки происходит досрочно, нужно предварительно уведомить банк и согласовать срок итоговой выплаты.

После закрытия ипотеки в Сбербанке для аннулирования ипотечного счета у собственника должен быть следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • договор жилищного займа;
  • все квитанции о вносимых платежах (их придется предъявить, если возникнут претензии).

Затем собственнику следует оформить соответствующую заявку в Сбер о выдаче уведомления о закрытии ипотечного счета. Это заявление составляется от руки и обязано содержать следующие сведения:

  • личные данные плательщика;
  • дату закрытия договора по жилищному кредитованию;
  • надпись следующего содержания: «просим закрыть/погасить запись о жилищной ссуде (нумерация договора и дата его заключения) и закрыть имеющуюся закладную».

Оформление жилья в личную собственность

Итогом всех проведенных и описанных выше мероприятий для заемщика становится получение выписки, документа из ЕГРН. Данная бумага и становится документом, свидетельствующим о вступлении плательщика в права владения ипотечным имуществом. Данную выписку можно заказать и в онлайн-варианте.

Получение выписки из палаты ЕГРН – процедура платная. Стоимость получения бумаги на руки обойдется в 400 руб., электронный формат будет стоить 250.

после закрытия ипотеки в Сбербанке
Что необходимо делать заемщику после погашения кредита

Стоит знать, что если по жилищной ссуде проплачивалась недвижимость, приобретенная напрямую от застройщика (новостройка), а сам дом не сдан в эксплуатацию, процедура получения документа из ЕГРН меняется. Собственник становится полноценным владельцем жилья только после приема объекта недвижимости в эксплуатацию. Для оформления выписки потребуются и бумаги от застройщика. А именно:

  • передаточная документация;
  • разрешение комиссии на ввод дома в эксплуатацию;
  • протокол, по которому распределялись жилплощади;
  • паспорт возводимого здания (технический/кадастровый);
  • сведения, подтверждающие присвоение зданию индекса/почтового адреса.

Весь подготовленный пакет документации с договором о долевом участии пересылается собственником в отделение МФЦ или Росреестра для оформления подтверждения прав владения и выдачи регистрационного документа. Также стоит учитывать и особенности применения в кредитовании материнского капитала, в данном случае собственнику необходимо будет выделить жилищные доли детям.

Закрытие ссуды материнским капиталом

Если при оформлении жилищного займа используются средства маткапитала, то еще на этапе составления договора происходит заключение отдельного соглашения на предоставление долей жилья в собственность несовершеннолетних детей. Долевые части могут быть распределены с нотариальным заверением или же согласно судебному постановлению.

Собственник обязан выделить доли ипотечного жилья в течение 6-ти месяцев с момента полного погашения ссуды. По закону долевые части должны составлять не менее 12 кв. м на одного человека.

По постановлению судебных инстанций выделение детской доли проходит в случае имеющихся между супругов разногласий, касающихся долевых размеров. Оформление процедуры передачи жилищных долей также происходит в Росреестре. При этом следует уплатить госпошлину, лишь затем каждому собственнику выдается свидетельство с подтверждением права.

как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки
Если в ипотеке использовался материнский капитал, заемщику предстоит разделить жилищные доли между детьми

Снятие обременения и получение закладной

Аннулирование обременения подтверждает переход жилой недвижимости в право владения заемщика. Также этот документ свидетельствует о том, что банковская структура, оформлявшая ссуду, не имеет к плательщику претензий. Чтобы провести процедуру аннулирования обременения, необходимо заранее составить портфель документации, состоящий из:

  • закладной;
  • договора жилищной ссуды (копия);
  • справки об отсутствии невыплат по ссуде;
  • свидетельства права собственности (оригинал);
  • договора купли/продажи жилого объекта (оригинал);
  • письма от Сбера с ходатайством для аннулирования обременения;
  • учредительная документация от Сбербанка (нотариально заверенные копии).

За само проведение процедуры аннулирования обременения госпошлина не взимается. Но при необходимости получения повторного свидетельства собственнику придется оплатить 200 рублей пошлины. Затем плательщику необходимо посетить Росреестр для получения записи о закрытии жилищной ссуды. Вся подготовленная документация пересылается в УФРС (отделение по месту регистрации плательщика).

Регистрационная запись об имеющемся жилищном кредите погашается Росреестром в 3-х дневный срок с момента подачи заявки.

Одновременно с регистрационной записью аннулируется и закладная на объект приобретаемой недвижимости. И только после этого ипотечное жилье переходит в полные права владения бывшим плательщиком.

Зачем необходима закладная и стоит ли ее брать

Закладная на ипотечную недвижимость – ценный документ, подтверждающая право заемщика на владение жильем, взятым по жилищному займу. Данная бумага подтверждает и права банка-займодавца на приобретаемое жилье, то есть имеет залоговые права. Закладная главным образом играет роль гаранта интересов Сбера и оформляется банковской организацией при оформлении жилищной ссуды.

Эта ценная бумага по закону должна храниться у займодавца (банковской организации). Плательщик имеет право забрать ее только после погашения полной задолженности по жилищному займу.

как оформить квартиру после ипотеки
Суть закладной

Что делать, если Сбербанк не отдает закладную

Стоит учитывать, что ипотечная ссуда оформляется на довольно долгое время. За долгие года выплат организация-займодавец может изменить и собственную регистрацию, и место хранения бланков/документов/выписок. Поэтому нередкими становятся случаи, когда закладная просто теряется в процессе очередной плановой ревизии.

По закону Сбербанк обязан в течение месяца с даты окончательного погашения займа передать на руки заемщику закладную.

Если банковская организация по неким причинам не выдает данный документ, собственнику необходимо составить жалобу и отправить ее в ЦБ России. Такое обращение в разы ускоряет процесс нахождения и выдачи закладной. Но, когда эта ценная бумага безвозвратно утеряна, вопрос, как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки, «повисает».

При таких условиях необходимо составление отдельного письменного запроса на получение повторной бумаги, который следует передать в банковскую структуру. И ожидать получения дубликата. Специалисты советуют тщательно и желательно с помощью грамотного юриста проверить подлинность и правильность полученного от банка дубликата закладной. Если же банковское отделение отказывает в выдаче повторного свидетельства, свои права придется отстаивать в судебных органах.

Выводы

Каждому заемщику следует учитывать, что внесение последней проплаты по ипотечному займу – это не окончание, а новая дорога на пути к полному владению недвижимостью. Причем стоит досконально знать собственные последующие шаги быть готовым к появлению неожиданных подводных камней.

Интересное по теме:

Оставьте комментарий