Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

Сегодня многие граждане выбирают для решения своих жилищных проблем такой инструмент, как ипотечный кредит. Особой популярностью среди банковских продуктов данной категории пользуется ипотека на вторичное жилье. Сбербанк предлагает своим действующим и новым клиентам несколько разновидностей денного кредитного продукта. Поговорим об особенностях их получения.

Выгода оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Почему стоит обращаться за получением ипотеки именно в Сбербанк? В пользу этого решения можно привести следующие аргументы.

  1. Доступность кредитора. У Сбера весьма широкая сеть филиалов и устройств самообслуживания. Даже в самом отдаленном городе РФ у клиента не возникнет затруднений с оформлением займа и внесением платежей по нему.
  2. Разнообразие возможных объектов залога. Сбербанк оформляет ипотеку не только на квартиры, но и на комнаты, частные дома, таунхаусы и апартаменты.
  3. Государственная поддержка. Клиенты Сбербанка могут воспользоваться одной из госпрограмм – военной ипотекой, кредитом с материнским сертификатом либо программой, рассчитанной на поддержку многодетных семей.
  4. Регулярные акции. Сбер периодически проводит снижение процентных ставок по жилищным кредитам. Если отследить такое предложение, можно получить заем на более выгодных условиях.
  5. Скидки для постоянных клиентов. Зарплатные и пенсионные клиенты банка могут получить льготу по кредитным ставкам.
  6. Возможность подачи заявки онлайн. При отправке анкеты через интернет, клиент получает скидку по ставке, а также может рассчитывать на ускоренное рассмотрение своего запроса.

как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

В дополнение к перечисленному, Сбер предоставляет возможность воспользоваться аккредитивом при оформлении сделки, что даст гарантию безопасности всем ее участникам. Также клиенты могут провести онлайн-регистрацию купли-продажи, что позволит ускорить сделку и избавит их от личного посещения Росреестра.

Предлагаемые программы ипотечного кредитования на вторичное жилье

Рассмотрим кратко условия ипотеки вторичного жилья. Сбербанк, наряду со стандартными кредитами, предлагает несколько довольно интересных программ. Условия базовых жилищных займов можно найти на сайте банка. А мы поговорим об условиях, которые больше всего интересуют потенциальных заемщиков.

Без первоначального взноса

Стандартные программы Сбера рассчитаны на предоставление заемщиком первоначального взноса. Размер его зависит от конкретного кредитного продукта:

  • 15% — покупка жилья на вторичном рынке с подтверждением дохода заемщика;
  • 25% — строительство жилого дома;
  • 25% — приобретение загородной недвижимости или земельного участка.

Важно! При оформлении ипотеки на новостройку у клиентов есть возможность получить кредит без подтверждения дохода. Но в этом случае первоначальный взнос будет равняться 50-ти процентам от стоимости недвижимости.

Получить заем без первого взноса в натуральном виде можно, заменив его одним из государственных сертификатов. Такая возможность есть у военнослужащих, участвующих в накопительной программе, а также у владельцев материнского капитала.

Читайте также:  Как перевести деньги со Сбербанка на Киви

Существует также не совсем легальная возможность избежать первоначального взноса – завышение стоимости приобретаемого объекта. Поскольку Сбер не требует у клиентов показывать деньги в натуральном виде, покупатель может договориться с продавцом о завышении стоимости квартиры в договоре и составлении фиктивной расписке о передаче аванса. Но такой ход чаще всего приводит к отклонению банком квартиры, поскольку отчет о ее оценки не подтвердит данных из договора. Поэтому к нему лучше не прибегать.

Программа Молодая семья

Семейные пары, в которых хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, могут воспользоваться акцией «Молодая семья». Условия выдачи ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье в рамках данной программы будут такими:

  • размер займа – от 300 000 рублей;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%.

Размер ставки по кредиту будет варьировать, в зависимости от способа оформления заявки и пакета документов, которые могут предоставить заемщики.

Условия

Размер ставки

Стандартный пакет документов

Электронная заявка

8,9
Анкета через офис

9,0

По двум документам

Электронная заявка

9,9

Анкета через офис

10,0

Важно! При отказе заемщиков от страхования жизни ставка будет увеличена дополнительно на один пункт.

Господдержка для семей с детьми

С начала 2018 по конец 2022 года в Сбере действует госпрограмма для семей, имеющих более двух детей. В ее рамках можно получить кредит на недвижимость на следующих условиях:

  • срок займа – от 1 до 30 лет;
  • минимальный объем кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный объем займа в Москве, Санкт-Петербурге и областях – 8 млн руб.;
  • максимальный размер займа в прочих регионах – 3 млн руб.;
  • первый взнос – не менее 20% от стоимости покупки.

Что касается процентных ставок, они будут зависеть от семейных условий заемщиков:

  • 6% — в течение трех лет после рождения второго ребенка;
  • 6% — в течение пяти лет после рождения третьего ребенка;
  • 9,25% — по окончании указанных выше сроков.

Внимание! Отсчет льготного периода ведется именно с момента рождения малыша, а не с даты оформления займа.

Если на момент взятия ипотеки второму ребенку в семье уже исполнился 1 год, сниженный процент будет действовать всего два года. Зато с рождением третьего малыша в период действия кредита льготу можно продлить на соответствующий срок.

Процедура оформления ипотечного займа на вторичном рынке кредитования


Как оформляется ипотека в Сбербанке на вторичное жилье, во многом зависит от условий конкретной программы. К примеру, для владельцев материнского или военного сертификата в процедуре будут свои нюансы. Рассмотрим процесс в общем случае.

  1. Подача предварительной заявки. Ее можно отправить в электронном виде, или заполнить в отделении банка. К анкете нужно приложить копии первичных документов – паспорта заемщиков, справки об их доходах и подтверждение трудового статуса. Рассмотрение занимает до 8 дней.
  2. После получения одобрения в банк предоставляют документы на приобретаемую квартиру. Их Сбер оценивает от 5 до 10 дней.

Важно! Если банк отклонил квартиру, это не означает отмену кредита. Первичное одобрение действует 90 дней. В этот период покупатель может предоставить на рассмотрение несколько объектов. Отклонили один вариант – можно предложить другой.

Если квартира одобрена, можно приступать к регистрации сделки. Также до заключения кредитного договора нужно будет оформить страховой полис на заемщика и приобретаемый объект. Это можно сделать как в одной из дочерних СК Сбера, так и в любой компании, аккредитованной в этом банке.

Читайте также:  Как пользоваться мобильным банком сбербанка с телефона: инструкция

Необходимые документы

Перед тем как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье, заемщику стоит подыскать подходящий для покупки объект недвижимости. Также на начальном этапе необходимо подготовить документы, которые будут поданы с предварительной заявкой:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию трудовой книжки с заверкой работодателя;
  • справку о доходах за последние полгода.

В дополнение к этим бумагам можно предоставить документы, подтверждающие наличие у клиента ценной собственности (автомобиля, ценных бумаг, вкладов и т. д.). Также могут потребоваться копии брачного контракта, свидетельства о рождении детей и т. д.

Когда первичная заявка одобрена, настает черед документов на квартиру. Это:

  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • выписки из домовой книги и лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация объекта;
  • отчет об оценке;
  • выписка из ЕГРП.

В зависимости от типа объекта могут понадобиться и иные документы. Об этом клиенту сообщит сотрудник банка.

Онлайн-калькулятор для расчета ссуды

Прежде чем подавать заявку, стоит хотя бы примерно прикинуть, во сколько заемщику обойдется обслуживание кредита. При подаче анкеты через банк можно попросить менеджера о проведении расчетов.

Если же заявка подается онлайн, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором. Его форма расположена на сайте банка на каждой из страниц с описанием кредитной программы. Вбив в соответствующие поля срок кредитования сумму займа, а также характеристики заемщика, можно получить предварительный расчет стоимости ипотеки и даже график платежей.

ипотека на вторичное жилье Сбербанк

Выводы

У Сбербанка имеется достаточно много ипотечных программ, в том числе и рассчитанных на приобретение недвижимости со вторичного рынка. Если заранее оценить свои возможности, подготовить необходимые документы и подобрать несколько вариантов объектов для покупки, оформление кредита не вызовет сложностей. После получения одобрения клиенту будет вполне достаточно отведенных банком 90 дней для окончательной регистрации сделки.

Оцените статью
ЗнаемДеньги.ру
Добавить комментарий

три × 4 =