Ипотека Сбербанка для военнослужащих

Ипотечное кредитование сегодня активно поддерживается государством. Всем известны такие программы, как «Доступное жилье молодой семье» или материнский капитал, позволяющие семьям с детьми решить жилищные проблемы. Особые правила оформления кредитов существуют и для военнослужащих. Причем, несмотря на общность базовых положений госпрограммы, ее участники могут получить также некоторые преференции, правильно выбрав банк для ее реализации. Для примера рассмотрим, чем отличается от общего рынка военная ипотека Сбербанка: условия оформления, преимущества и недостатки, стоимость и т. д.

Преимущества оформления военной ипотеки в Сбербанке

Военнослужащие, участвующие в накопительной ипотечной системе, могут реализовать свой армейский сертификат в нескольких банковских организациях РФ. Чем привлекателен Сбербанк? Здесь нужно отметить следующие моменты:

1. Фиксированная ставка по кредиту, вне зависимости от суммы, срока действия и иных факторов.
2. Отсутствие для заемщика необходимости предоставлять справки, подтверждающие доход.
3. Довольно широкий выбор объектов залога – от недостроя до таун-хауса.
4. Возможность провести большинство этапов сделки в электронном виде, через domclick.ru.

Важным преимуществом кредитования в Сбере также вступает отсутствие каких-либо ограничений на досрочное погашение кредита. Вносить дополнительные платежи заемщик сможет сразу после оформления жилья, в любом объеме, и без всяких санкций со стороны банка.

Условия взятия ипотечного кредита 

У Сбербанка существует две программы жилищного кредитования для военных – на приобретение готового жилья и на покупку строящегося жилого объекта. Условия этих программ несколько отличаются друг от друга.

Важно! Вне зависимости от типа объекта, процентная ставка для военнослужащих в Сбере будет общей – 9,5% годовых.

Приобретение готового жилья

В рамках данной подпрограммы ипотека Сбербанка для военнослужащих распространяется на недвижимые объекты следующих категорий:

• отдельная квартира;
• комната в квартире или секции;
• частный дом с земельным участком;
• таун-хаус.

Важно! Приобретаемый объект в обязательном порядке необходимо будет застраховать от утраты и гибели. Страховке не подлежит только земельный надел.

Основные условия займа по данной подпрограмме таковы:

• валюта – только российский рубль;
• минимальная сумма – 300 тыс. руб.;
• максимальная сумма – не более 85% от стоимости приобретения (договорной или оценочной);
• срок займа – до 20 лет.

Таким образом, участникам данной подрограммы кредитования необходимо предоставить банку не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса. Часть этой суммы может быть представлена военным сертификатом.

Приобретение строящегося жилья

С помощью военного сертификата через Сбер также можно оформить кредит на жилье в строящемся доме. При этом, застройщик должен быть аккредитован в Сбербанке. Общие условия данной подпрограммы почти такие же, как и при приобретении готового жилья.

1. Займы выдаются только в рублях.
2. Срок кредитования – до 20 лет.
3. Минимальный заем – 300 000 руб.
4. Максимальный заем – 85% от оценочной или договорной стоимости новостройки.

Многих клиентов интересует не процентное соотношение кредита и стоимости жилья, а конкретная сумма. Сколько дает Cбербанк по военной ипотеке, указано на его сайте. На август 2018 года предельная сумма по данным программам составляет:

• 2 330 000 руб. – для новостроек;
• 2 398 000 руб. – для готовых объектов.

Но в любом случае, оформить заем на 100% от стоимости приобретения у клиента банка не получится.

Как оформить военную ипотеку

Для получения жилищного кредита удобнее всего будет обратиться в ближайшее отделение Сбербанка, работающее с займами данной категории. Это позволит детально обсудить все нюансы будущей сделки с кредитным менеджером, подобрать подходящего застройщика, прояснить все непонятные для себя вопросы.

Впрочем, если клиент пока что не настроен на сделку всерьез, а только присматривается к ипотечным программам, он может подать предварительную заявку через интернет. Для этого потребуется зарегистрироваться на одном из двух ресурсов:

• сайте domclick.ru;
• веб-кабинете системы Сбербанк Онл@йн.

Важно! Предварительное одобрение банка ни к чему не обязывает клиента.

Требования к заемщикам

В рамках рассматриваемой нами программы кредитования требования банка к потенциальным клиентам минимальны:

1. Соискатель кредита должен быть старше 21 года.
2. Заемщик должен быть военнослужащим.
3. Обязательно участие заемщика в ипотечно-накопительной системе.

Больше никаких обязательных требований Сбер не устанавливает.

Пакет документов

На первоначальном этапе потенциальному заемщику достаточно будет предоставить в Сбер небольшой пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• паспорт;
• военный жилищный сертификат;
• заявление-анкету.

При подаче предварительной заявки в онлайн-режиме, эти документы могут быть отправлены в виде сканов или фотографий. Если анкета заполняется в отделении банка, стоит взять с собой оригиналы бумаг. Сотрудник Сбера сам снимет необходимые ему копии.

Получив предварительное одобрение, клиент должен предоставить будущему кредитору документы на приобретаемое жилье. На эту процедуру в рамках военной ипотеки ему дается 90 дней. При оформлении других жилищных кредитов данный срок сокращен до 60 дней.

Какие документы для военной ипотеки Сбербанка нужно предоставить на приобретаемый объект? Базовый набор выглядит следующим образом:

• правоустанавливающие бумаги;
• правоподтверждающие документы (регсвидетельство или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт и экспликация объекта;
• отчет об оценке;
• выписки из домовой книги.

Кроме этого, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться согласие супругов продавца на сделку, документы из органов опеки (если среди собственников есть ребенок), разного рода доверенности и т. д. Перечень бумаг для конкретной ситуации следует обсуждать с кредитным менеджером банка.

Как происходит процедура выдачи займа

Оформить жилищный заем военнослужащие могут:

• в отделениях Сбера по месту своего проживания;
• в офисах банка по месту расположения приобретаемого объекта.

Предварительную заявку (как на клиента, так и на квартиру) также можно отправить через интернет. Но для подписания кредитного договора, оформления страховки и ряда других документов все равно придется навестить банк.

Предварительная заявка рассматривается сотрудниками Сбера в течение 6 рабочих дней. В случае одобрения у военнослужащего есть 90 дней на то, чтобы предоставить банку необходимые бумаги на недвижимость и заключить сделку.

После одобрения банком выбранного жилья, военнослужащий подписывает кредитный договор. Далее сделка регистрируется в Росреестре, документы о приобретении квартиры и закладная на нее предоставляются в банк. После этого Сбер перечисляет продавцу сумму займа, а также деньги по накопительному сертификату, который клиент предоставил в банк в качестве первоначального взноса.

Рефинансирование военной ипотеки

Программа рефинансирования, действующая в Сбербанке в августе 2018 года, не предполагает возможности переоформления ипотечных займов, оформленных в Сбере. Перекредитовать можно только ипотеку, оформленную в стороннем банке (в том числе и полученную в рамках военной программы). При необходимости, к новому кредиту также можно добавить иные имеющиеся у клиента займы – на личные и потребительские цели. Для возможности переоформления, действующая ипотека должна отвечать следующим требованиям:

• отсутствие просрочек на момент подачи заявления;
• соблюдение порядка обслуживания займа в течение последних 12 месяцев;
• заем оформлен 180 и более дней назад;
• до конца кредитного договора осталось не менее 90 дней.

Важно! Ставка по новому ипотечному займу может составить от 11 до 9,5 процентов.

Выводы

Получить ипотеку в рамках ипотечно-накопительной госпрограммы военные могут в разных банках. Обращение в Сбер позволит им получить одну из наиболее низких процентных ставок – 9,5% на весь срок пользования кредитом. Также в Сбербанке имеется возможность оформить заем не только на полноценную квартиру, но и на комнату, и на недострой, и на жилой дом. Практически все этапы рассмотрения документов клиент может провести онлайн. Явиться в банк необходимо только на подписание итогового договора.