Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке

Ипотечное кредитование в последнее время имеет тенденции к стремительному росту. Популярность жилищных ссуд легко объяснима. Для многих россиян оформление долгосрочного кредита является единственной возможностью обзавестись личным жильем. Востребованность таких кредитов объясняется и ощутимыми льготами от Сбербанка, проводимыми акциями и активным участием этой банковской организации в госпрограммах, направленных на помощь определенных слоев населения в приобретении недвижимости.

Не секрет, что при рассмотрении заявки на жилищную ссуду, Сбербанк особенно тщательно проверяет сведения, поданные будущим заемщиком. И часто отказывает, когда информация не соответствует действительности или же клиент отягощен незакрытыми ссудами с имеющимися просрочками по ним. А можно ли и как взять ипотеку в Сбербанке с плохой кредитной историей, как разрешить неприятную ситуацию?

как взять ипотеку в Сбербанке с плохой кредитной историей
Сбербанк допускает выдачу жилищных займов клиентам с плохой кредитной историей

Суть ипотечного кредитования

Под ипотекой подразумевается оформление у конкретного банка-заемщика крупной денежной суммы, выданной специально под приобретение недвижимого имущества (дом, квартира, коттедж, таун-хаус). Причем приобретаемое по займу жилье, временно становится собственностью банка и находится в его владении до полного погашения жилищной ссуды.

Покупатель при приобретении ипотечного жилья, будет считаться лишь фактическим его собственником и рискует потерять недвижимость в случае штрафных санкций за просрочки по кредиту.

Помимо несвоевременного погашения жилищного займа, ипотечное жилье банк может конфисковать по причине расторжения договора и по иным причинам. Например:

  • грубое нарушение условий страхового полиса;
  • перепланировка квартиры/дома с обременением (залогом);
  • предумышленная порча жилого имущества, находящегося под залогом;
  • своевольное изменение технических характеристик ипотечной жилплощади;
  • несанкционированная передача ипотечного жилья во владение третьим лицам.

А учитывая факт, что жилищная ссуда оформляется под длительное погашение с выдачей клиенту крупных денежных сумм, Сбербанк чрезвычайно внимательно относится к будущим заемщикам. Для банковской структуры-кредитора идеальный займополучатель имеет следующий портрет:

  • возраст 27–30 лет (такой возрастной период достаточен для полноценной выплаты долгосрочного кредита до выхода клиента на пенсию);
  • высокий уровень заработка, подтвержденный официально (оптимальным считается ежемесячный доход, превышающий регулярную выплату в 3–4 раза);
  • длительный стаж работы в приличной и известной компании, желательно с престижностью занимаемой должности;
  • стабильное положение с семьей, длительный брак и дети;
  • наличие хорошего оклада у супруги значительно повысит шанс одобрения ипотечной ссуды.

Но даже наличие всех предрасполагающих факторов может перечеркнуть плохая кредитная история. Буквально один небольшой пропуск по имеющемуся займу может сыграть с будущим заемщиком нехорошую шутку.

дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке
Предоставление любого кредита в Сбербанке требует хорошей кредитной истории

Что значит «кредитная история»

Каждая банковская структура активно сотрудничает и взаимодействует с БКИ (бюро кредитных историй). В специализированный реестр данная компания заносит все данные о россиянах, оформляющих кредиты. БКИ фиксирует сведения следующего уровня:

  • когда и какой займ был оформлен;
  • все имеющиеся нарушения кредитных договоров;
  • аккуратность и своевременность внесения очередных платежей;
  • существуют ли просрочки, в какие сроки были внесены задолженности.

При наличии у человека хорошей КИ (кредитная история) организации-кредиторы охотно начинают сотрудничать с этим клиентом по выдаче очередной ссуды. А подпорченная когда-то КИ перечеркивает и значительно снижает лимит банковского доверия. Как только Сбербанк получает заявление-анкету на выдачу ипотечного займа, он запрашивает сведения на данного клиента в БКИ.

Как выяснить собственную кредитную историю

Прежде чем выяснять, можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке, стоит выяснить статус собственной КИ. Ведь при отказе Сбер (как и иные банковские организации) не уполномочен мотивировать и объяснять причину запрета на выдачу займа. Поэтому будет лучше заранее узнать КИ, ведь ее репутацию могут подмочить и незначительные события в финансовых отношениях клиент-банк. Например:

  • несогласованное с банком досрочное погашение займа;
  • одноразовая и незначительная по времени просрочка платежа;
  • невыполнение взятых на себя когда-то обязанностей созаемщика или поручителя;
  • имеющийся долг (даже в сумме 1–2 рублей), который образовался из-за погрешностей в расчетах.

Специалисты советуют хотя бы ежегодно проверять статус личной кредитной истории, чтобы знать свою банковскую репутацию. Данная услуга бесплатна (при использовании ее раз в год).

можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке
Получсить сведения о личной кредитной истории можно и через Сбербанк-Онлайн

Кстати, прояснить ситуацию по КИ достаточно просто. Для этого следует сделать следующее:

  1. Сделать запрос в подразделение Сбербанка, именуемое «Центральный каталог КИ». Клиент получит сведение о нахождении личной кредитной истории.
  2. Остается лишь запросить конкретное БКИ о предоставлении нужных сведений.

Как влияет плохая кредитная история на получение ипотеки

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке? Эксперты не советуют расстраиваться, если кредитная история далека от совершенства. Конечно, рассказывать о проблемах в КИ не стоит, но и отчаиваться тоже. Получить ипотечное кредитование даже с запятнанной банковской репутацией возможно. Для этого существует несколько способов.

Приобретение жилья от застройщиков

Стоит попытаться оформить ипотечное кредитование от самого застройщика. Крупные домостроительные компании очень заинтересованы в привлечении сторонних инвесторов и зачастую активно сотрудничают с заемщиками, не тратя времени на проверки. Такая ипотека обладает рядом нюансов:

  • небольшой срок рассрочки;
  • обязательное внесение первоначальной суммы;
  • приобретение квартиры проводится уже на этапе строительства дома.

Последний пункт вносит свои коррективы в благонадежность такой сделки. Ведь заемщик значительно рискует, вкладывая средства в еще не сданный в эксплуатацию дом. Отзывы клиентов, уже воспользовавшись такой услугой, советуют тщательно подходить к выбору девелопера (специалист, занимающийся реализацией квартир в строящихся домах). Обязательным становится наличие разрешительной документации на строительство, это повышает шансы на своевременную сдачу жилого объекта в эксплуатацию.

Оформление займа в маленьком банке

Конечно, можно отказаться от услуг Сбербанка и попытать счастье в небольшом, только что открывшемся банке. Многие финансовые структуры идут навстречу клиентам в целях создать определенную клиентскую базу. Но, по отзывам специалистов, в конечном итоге оформление ипотеки через Сбербанк становится намного выгоднее в финансовом плане, учитывая лояльность этой организации к клиентам и индивидуальный подход.

Сделка с поручительством

Еще одним методом оформления ипотеки с подмоченной КИ становится подача заявления с представлением нескольких созаемщиков/поручителей. Особенно важно, чтобы люди, выступающие в роли поручителей, имели отличную кредитную историю, активно сотрудничали со Сбербанком и обладали высоким уровнем дохода, который можно подтвердить официально.

Повышение первоначального взноса

Если клиент, желающий оформить жилищную ссуду и имеющий негативную КИ, обладает довольно крупными доходами, можно попытаться запросить займ с увеличенным первоначальным взносом. По наблюдениям, Сбербанк разрешает к оформлению ссуды, если размер суммы-минимум будет превышать половину стоимости приобретаемого в залог жилья, причем плохая КИ не становится препятствием.

Работа через посредника

Порой дела с кредитной историей обстоят настолько плачевно, что без помощи посредников в оформлении жилищной ссуды не обойтись. Приходится обращаться за услугами к специальным кредитным брокерам. Специалисты этой области за определенную плату берут на себя все последующие переговоры с банковской организацией и гарантировано подводят клиента к получению ипотеки.

ипотека с плохой КИ
Оформить квартиру в ипотеку клиентам с плохой КИ помогут специальные кредитные брокеры

Недвижимость в лизинг

Есть еще один способ взятия жилищной ссуды с плохой КИ, он еще является новинкой на финансовом рынке России. Это лизинг жилой недвижимости. Суть метода проста: клиент оформляет договор аренды конкретной квартиры/дома с правом последующего выкупа. Причем ежемесячные затраты состоят из суммы платежей займа и арендной платы. Кредитная история никакой роли не играет. Ведь до момента погашения всей стоимости жилья клиент не является собственником, а выступает в роли арендатора.

Плохая кредитная история и военная ипотека

Государственные органы направляют много усилий на разработку и внедрение в жизнь различных программ по обеспечению собственным жильем различных слоев населения. Огромным спросом пользуется приобретение недвижимости через военную ипотеку. Сбербанк выдает такие кредиты по льготным условиям, но и строго подходит к рассмотрению заявлений от представителей военных профессий на выдачу ипотеки.

А ведь за представителя ВС РФ поручается государство, по условиям программы военного ипотечного кредитования, и вроде в отказе по жилищному займу нет смысла. Но Сбербанк учитывает все возможные развития событий, например, увольнение сотрудника с военной службы, а при таких обстоятельствах все кредитные обязательства переходит банку. И, если представитель вооруженных сил имеет подмоченную банковскую репутацию, получить ссуду по соцпрограмме ему станет невозможным.

Как повысить вероятность одобрения жилищного займа

Чтобы значительно повысить шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке, стоит воспользоваться некоторыми советами. Они следующие:

  1. Крайне ответственно подойти к оформлению заявки и сбору документации на получение ссуды.
  2. Указать в анкете иные дополнительные источники доходов (в идеале те, которые можно подтвердить документально).
  3. Приобщить к получению займа нескольких поручителей с высоким уровнем достатка и незапятнанной кредитной репутацией.
  4. Предоставить к рассмотрению другие возможности залога. Например, личную недвижимость, автотранспортные средства, ценную бытовую технику, акции, драгметаллы и прочее.
как оформить кредит с плохой КИ
Несколько советов для повышения шанса одобрения ипотеки от Сбербанка

Что делать, если Сбербанк отказал

Если банковская организация отказала в оформлении ипотечного займа, несмотря на наличие заемщиков, прекрасного собственного дохода и предоставление в залог иной собственности, единственно, что стоит делать – это улучшать личную КИ. Но делать это нужно грамотно, не пытаясь обратиться к якобы работникам БКИ, которые за определенную мзду готовы исправить данные.

Следует понимать, что так действуют только мошенники. Никто, даже статусные сотрудники БКИ не могут исправлять и корректировать имеющиеся в реестре данные. А чтобы вносить какие-либо изменения, необходимо наличие множества разрешающих документов.

Как улучшить личную кредитную историю

По действующему закону РФ данные о каждом конкретном заемщике сохраняются в реестре БКИ в течение 15 лет, в банке эти сведения хранятся намного дольше – на протяжении 35 лет. Конечно, редко кто из желающих оформить ипотеку, готовы ждать долгие годы для обнуления личной КИ. Поэтому проще рассмотреть вариант естественного улучшения собственного банковского рейтинга.

как взять ссуду с плохой кредитной историей
Кредитную историю можно значительно улучшить

А сделать это просто, достаточно периодически оформлять мелкие потребительские кредиты (на покупку бытовой техники, телефонов, планшетов, мебели и т. п.). И, конечно, не пропускать соки платежей и своевременно гасить такие кредиты. Все положительные моменты обязательно передадутся в БТИ и будут занесены в общий реестр. Таким образом, и можно подправить и скорректировать свой рейтинг в базе данных.

Выводы

Каждому человеку стоит помнить, что подмоченная репутация на рынке кредитования не становится жизненным приговором. И даже при плохой кредитной истории, можно успешно взять жилищную ссуду, следует лишь полностью, детально изучить имеющиеся требования банка и следовать всем уже сказанным в этой статье рекомендациям.

Интересное по теме:

Оставьте комментарий