Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк, являющийся крупнейшей финансовой организаций России, чрезвычайно популярен среди населения. Это объясняется широким перечнем услуг, лояльным и гибким подходом к каждому клиенту. Многих привлекает возможность участия в различных соцпрограммах от государства, которые активно поддерживает банковская организация.

Одним из распространенных у населения направлений является оформление ипотечных кредитов. В целях улучшения взаимодействия с банком, клиенты могут воспользоваться электронным ипотечным сервисом. Электронная регистрация ипотеки Сбербанка не только окажет помощь по более быстрому оформлению займа, но и может предоставить заемщикам сниженную, льготную ставку.

Электронная регистрация недвижимости: суть услуги

При оформлении процедуры покупки жилья (дома или квартиры), каждому покупателю приходится осуществлять регистрацию имущественной сделки. Если раньше для этого покупателю предстояло предварительно посетить Росреестр, выстояв длинную очередь ради получения талончика на определенную дату, а затем приходить в назначенный срок и проходить регистрацию, то электронная сделка по ипотеке Сбербанка освободила заемщика от длительных и утомительных мероприятий.

Онлайн-регистрация ипотечной сделки помогает быстро провести регистрацию и обеспечивает заемщику дополнительные льготы.

Идея создания удаленной регистрации принадлежит Росреестру. Благодаря данному способу процедура оформления заявления значительно упростилась, а время, отведенное на оформление договоров, намного уменьшилось. Было задумано, что срок электронной регистрации ипотеки через Сбербанк будет укладываться в одни сутки, но порой из-за некоторых сбоев системы регистрация может занимать и более 3 дней.

Когда необходима онлайн-регистрация

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке, стоит отдельно затронуть и причины, когда такая процедура становится необходимостью. Стоит учитывать, что иногда ипотечные сделки и приобретение жилья происходит в удаленном месте от жительства заемщика. Когда человек желает приобрести квартиру/дом в другом городе, регионе. При необходимости личного посещения для оформления и получения жилищного займа, транспортные расходы могут достигнуть просто колоссальной цифры.

Стоит учесть, что процедура оформления ипотечного жилья не проходит за одни сутки, порой приходится затрачивать несколько недель. Именно в целях сокращения временных затрат и удобства иногородних заемщиков и была воплощения в жизнь идея онлайн-регистрации. Многочисленные отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться сервисом, относят услугу к комфортному и чрезвычайно удобному способу быстро провести все формальности для проведения ипотечной сделки.

Теперь любой клиент может, не покидая свой город, посетить ипотечный отдел Сбера и воспользоваться электронной регистрацией. А затем спокойно ожидать окончания сделки, не тратя времени на поездки и посещение органов юстиции. Данный сервис значительно экономить и денежные средства займополучателей, ведь им не приходится тратиться на перелеты, переезды, проживания в городе, где решено приобрести жилье.

Как проходит электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Сберегательный банк России стал первой финансовой организацией, применивший онлайн-сервис оформления жилищных сделок. Применить его могут как ипотечные заемщики, так и люди, приобретающие жилье за наличность. Чтобы понимать, как именно проходит процедура, стоит отдельно рассмотреть все нюансы сделки, проводимой в онлайн-режиме.

Требования банка

Сбербанк предъявляет не так много условий для проведения онлайн-процедуры. Но соблюдение всех имеющихся требований обязательно, иначе в приеме документов будет отказано. Условия заключаются в следующем:

1. Заемщик должен иметь статус физического лица.
2. Предоставление оформленного договора купли/продажи.
3. Запрещается проводить онлайн-регистрацию по доверенности.
4. Воспользоваться такой услугой не смогут и участники военной ипотеки.
5. Предельно допустимое количество покупателей и продавцов – два человека.
6. В обязательном порядке потребуется наличие предварительной сделки приобретения недвижимости.
7. Доля в приобретаемой недвижимости будет оформлена только при личном обращении в палату Росреестра. Это касается и оформления в квартире несовершеннолетних детей.

Сдача документов

При оформлении сделки посредством электронной регистрации от клиента потребуется ряд документов. Причем эта документация потребуется в приобретении жилого имущества как в случае ипотечного кредита, так и за наличный расчет. Потребуется предоставление следующих бумаг:

1. Согласие супруга/супруги (при их наличии).
2. Договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия).
3. Заявление, составленное от лица нового собственника приобретаемого жилья.

Весь подготовленный портфель документов следует предоставить регистратору. При отсутствии даже одной необходимой бумаги, электронная сделка станет невозможной.

Как проходит онлайн-регистрация

Чаще рассказывают, в чем выгода электронной процедуры оформления покупаемого жилья ипотечные клиенты Сбера. Именно они чаще всего пользуются данным сервисом. Онлайн-оформление сделок с недвижимостью по ипотечному кредитованию проходит следующие этапы:

1. При передаче портфеля документации ипотечному менеджеру, клиент предупреждает о желании воспользоваться онлайн-сервисом регистрации.
2. Оформляются договорные обязательства с ЦНС Сбербанк (Центр Недвижимости), заемщик оплачивает стоимость услуги.
3. Менеджером обозначается дата осуществления сделки, фиксируются бумаги по жилищному займу.
4. Ипотечный менеджер отсылает пакет документации по специализированному сервису в Росреестр. При этом используется специально выделенный канал с особой защищенностью.
5. Осуществляется госрегистрация ипотечной сделки (согласно ФЗ за №218).
6. После проведения сделки и подготовки Росреестром всех полагающихся бумаг, на Е-почту присылаются договора в электронных файлах (с расширением XML либо PDF). Отдельно приходит и электронная подпись (в формате SIG).

После получения всей документации, заемщик становится полноценным обладателем объекта недвижимости. Подлинность Е-подписи можно отдельно перепроверить на сервис-портале Госуслуги, загрузив туда соответствующие файлы.

Что остается у собственника

Заемщик получает документацию в электронном виде. Именно эти документы и будут свидетельствовать о собственности на приобретаемое жилье (по жилищной ссуде или за наличку). Стоит знать, что полученные бумаги не нужно обязательно заверять нотариусом. Все они являются официальными и несут юридическую силу и в электронном виде.

Полученные бумаги по регистрации недвижимости можно перепроверить на сайте Госуслуги. Для этого в специальном подразделе необходимо загрузить присланные файлы.

Сроки регистрации

Максимальное время, установленное Сбербанком на проведение данной процедуры – 5 банковских суток. За этот период ипотечный менеджер принимает и фиксирует все принесенную займополучателем документацию и отсылает ее в Росреестр. После получения ответа, договора переправляются на Е-почту заемщика.

Но стоит помнить, что банковский служащий вправе отказать в проведении онлайн-регистрации при недостающем документе. Об отказе клиент сразу информируется, дополнительно указываются и отсутствующие бумаги, которые требуется донести в ипотечный отдел.

Стоимость онлайн-регистрации

Данная сервисная услуга является платной. И обладает достаточно высокой ценой. Сумма, которую придется оплатить за осуществление онлайн-регистрации, зависит от типа сделки:

• 7 000 руб.: регистрация строящегося жилья.
• 8 000 руб.: оформление готовой недвижимости.

В эту сумму закладывается не только сама процедура онлайн-сделки, но и госпошлина. Ее собственник оплачивает при проведении регистрации собственности на объекты недвижимости.

Достоинства и недостатки такой процедуры

Конечно, главным и основным преимуществом такой услуги является отсутствие очередей и необходимости посещать множество различных организаций. Заемщику просто следует принести все требуемые документы, сдать их и ожидать получения ответа из Росреестра. Учитывая сложность оформления приобретения недвижимости при заключении ипотечного кредита, к преимуществам онлайн-регистрации относят и следующие моменты:

1. Доступность. Возможность проведения процедуры в случае удаленности от продавца недвижимости и самого объекта сделки.
2. Не требуется тратить время на посещение множества различных организаций, как это было необходимо при проведении классической регистрации прав.
3. Быстрота получения ответа. Все необходимые документы пересылаются на Е-адрес покупателя недвижимости.
4. Всесторонняя помощь личного менеджера. Всю сделку проводит один банковский служащий. При необходимости специалист дает и развернутую консультацию по всем необходимым вопросам.
5. Электронной регистрацией могут воспользоваться не только ипотечные клиенты, но и лица, приобретающие недвижимость за наличный расчет в других городах.
6. Все заемщики, которые решили использовать данную услугу, получают приятный бонус в виде уменьшения ставки на 0,5–0,7%.

Конечно, как и у любой сервис-программы, у электронной регистрации имеется ряд недостатков. Прежде всего, стоит знать, что использовать онлайн-услугу могут только граждане РФ, достигшие совершеннолетия. Рассматривая имеющиеся минусы, к наиболее существенным можно отнести такие нюансы, как:

• если продавец недвижимости приобрел квартиру/дом до 1998 года, то регистрацию можно провести лишь обычным путем, в электронной услуге будет отказано;
• сервис будет недоступен и при продаже части недвижимости (доли);
• есть шанс возникновения каких-либо трудностей с представителями госорганов, ведь документация будет предоставлена в электронном виде;
• процедура слишком дорогостоящая, отмечено, что в некоторых районах РФ стоимость такой услуги достигает до 10 000 рублей.

С какими трудностями можно столкнуться

Изучая многочисленные отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой, отдельный момент стоит заострить и на некоторых сложностях. Ведь некоторые госорганы требуют предоставления документов о регистрации жилой собственности в печатном виде, кстати, противореча при этом действующему законодательству.

Чаще проблемы возникали в следующих ситуациях (в таблице указаны и способы их разрешения):

Все эти проблемы разрешимы и зачастую возникают из-за некомпетентности отдельных служащих. Стоит помнить, что электронная регистрация недвижимости обладает всеми юридическими правами, что и проведение такой процедуры в классическом исполнении.

Выводы

Электронная регистрация ипотечной недвижимости может значительно сократить время и нервы заемщика и упростить процедуру передачи недвижимости от продавца к покупателю. Стоит помнить, что получение документов в электронном виде от Росреестра не должно препятствовать никаким иным мероприятиям, касающимся приобретаемой недвижимости. Данная сделка имеет полную юридическую силу, что подтверждает действующее законодательство России.