Российские военнослужащие на официальном законодательном уровне обладают статусом льготников и могут претендовать на оформление займов по льготным условиям от всех банков, действующих на территории РФ. Конечно, представители военных профессий активно используют привилегии, которые становятся особенно актуальными при оформлении программ ипотечного кредитования.
Не обошел стороной наших военных и Газпромбанк, один из крупных и стабильных российских банков. Военная ипотека Газпромбанка по своей сути идентична аналогичным программам от иных банковских структур. Но обладает и собственными нюансами.
Условия военной ипотеки от Газпромбанка
По действующим законам воспользоваться шансом на льготных условиях оформить ипотеку могут россияне, проходящие воинскую службу в составе Российской Армии. А также являющиеся участниками НИС (накопительно-ипотечная система) сроком от 3-х лет.
Основная цель программы военной ипотеки – покупка недвижимости из перечня аккредитованных Росвоенипотекой и ГПБ объектов недвижимости.
Газпромбанк предлагает несколько программ ипотечного кредитования военнослужащих. Клиенты могут воспользоваться следующими направлениями:
- Покупка недвижимости на вторичном рынке.
- Приобретение жилья по ДДУ (договор долевого участия).
- Кредитование по госпрограмме «Семейная ипотека», с предоставлением господдержки. Программа затрагивает семей, в которых с 2018г. рождается второй ребенок (или третий).
Общие условия
ГПБ предоставляет возможность оформления ипотечной ссуды для военнослужащих на срок до 20 лет. Максимальная сумма по военной ипотеке Газпромбанка составляет до 2,486 млн руб. Но нужно учитывать и необходимость первого взноса, который равен 20,00% общей стоимости приобретаемого жилья. Первоначальный взнос формируется за счет участия клиента в программе НИС, оплачивается он из накопленных на личном счете заявителя денежных средств, перечисляемых из госбюджета Росвоенипотекой.
Но, конечно, при желании или недостатке суммы первого взноса, клиент может внести и собственные сбережения. Ипотека оформляется только в рублевом эквиваленте, причем при оформлении договора в программе участвуют три стороны: сам заемщик, Газпромбанк и Росвоенипотека. Предельный уровень ссуды рассчитывается из размера накопительного ежегодного взноса и длительности периода кредитования.
Ставка годовых
К основной особенности программы военного ипотечного кредитования от Газпромбанка относится фиксированная ставка годовых в размере 9,00%. Она не меняется на всем периоде займа. Но может стать меньшей, если клиент воспользуется программой господдержки семейной ипотеки. В этом случае ее размер понижается до 6,00% до достижения ребенком определенного возраста:
- 3 года: второй малыш;
- 5 лет: третий и последующий ребенок.
Этот период, в совокупности равный 8 годам, считается льготным. По его окончании ставка с 6,00% повышается до 8,00%. Если, конечно, в семье не случится очередного прибавления.
Требования к заемщику и объекту кредитования
Но не всем военнослужащим можно воспользоваться привлекательными условиями кредитования. Для оформления льготной ипотеки необходимо, чтобы заявитель соответствовал определенным условиям, установленным банком. А именно:
- иметь российское гражданство;
- быть участником НИС;
- проходить службу в рядах РА сроком более 3 лет;
- обладать хорошей кредитной историей;
- укладываться в возрастные рамки: 21–45 лет (на момент полного погашения ссуды);
- обладать постоянной регистрацией в регионе, где функционирует одно из отделений Газпромбанка.
Газпромбанк к рассмотрению заявок на оформление военной ипотеки подходит индивидуально и может принять некоторые отклонения от установленных правил.
Клиент по условиям программы военной ипотеки может приобретать только недвижимость (готовую либо строящуюся) от аккредитованных партнеров Газпромбанка. Перечень данных объектов можно изучить на сайте банка или в местном представительстве Росвоенипотеки.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки для военнослужащих заявителю следует заранее побеспокоиться об оформлении сразу двух пакетов документов. Это документация личного характера и касающаяся приобретаемого жилья:
| Для подачи заявки в Газпромбанк | Документы по покупаемой недвижимости | |
| Для готового жилища | Для строящегося жилья | |
| паспорт РФ заемщика; анкета-заявление; документ, подтверждающий участие в НИС; СНИЛС | кадастровый паспорт; правоустанавливающие бумаги; отчет по итогам оценочной комиссии; справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке; документ «чистоты» квартиры (свидетельствующий о том, что на данной жилплощади никто не прописан) | проект ДДУ; проектная декларация; разрешительная документация на строительство; бумаги на земельный участок (договор аренду или права собственности); инвестиционное соглашение; справка, выданная застройщиком о фазе строительства (стадии готовности дома); учредительные бумаги по продавцу недвижимости |
Процедура оформления
Сам процесс оформления программы военного ипотечного кредитования достаточно прост. Стоит лишь знать основной его регламент и следовать по таким этапам:
- Собрать требуемые документы.
- Заполнить анкету-заявление и отдать/отправить ее на рассмотрение в банк. Газпромбанк рассматривает полученные заявки в течение 1-10 рабочих суток.
- После получения согласия подготовить отчет от оценочной комиссии приобретаемого жилья (на всем протяжении займа оно будет находиться в залоге у кредитора). При покупке строящейся недвижимости работа оценщиков не понадобится.
- Оформить счет «Кредитный» и «Военная ипотека ЦЖЗ».
- Подписать кредитное соглашение с Газпромбанком.
- Заключить и отправить на рассмотрение договор целевого займа (утверждается и подписывается в Росвоенипотеке).
- Затем провести перевод на счет «Военная ипотека ЦЖЗ» свой накопительный взнос (сумма будет списана в счет погашения первоначального взноса).
- Оформление с продавцом недвижимости договора купли-продажи или ДДУ.
- Приобретение в Газпромбанке страхового полиса (оформляется на приобретаемое жилье).
- Проведение регистрации торговой сделке в Регистрационной палате.
- Перечисление ГПБ остатка денежной суммы для полного выкупа квартиры продавцу.
Выводы
Военная ипотека от Газпромбанка достаточно привлекательна и актуальна. Специалисты объясняют популярность этой программы хорошими, выгодными условиями по процентным ставкам, проверенной надежностью и стабильностью самого банка. А также и возможностью использования льготной программы кредитования с господдержкой. Но также стоит учитывать, что по регламенту военной ипотеки участники программы могут приобрести только квартиру (купить таунхаус или коттедж с земельным участком не получится).
