Ипотека без первоначального взноса в Газпромбанке

Согласно данным 2019 года, ОАО «Газпромбанк» входит в состав крупнейших специализированных кредитно-финансовых учреждений Российской Федерации. Сервис на высочайшем уровне, работа стабильная, наличие интернет-банкинга, огромный выбор предложений. Банк предлагает больше 10 ипотечных программ. Ежедневно число заемщиков возрастает в связи с выгодными и приемлемыми кредитными условиями.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса в Газпромбанке — самый востребованный продукт. Такая популярность связана с экономическими условиями, не позволяющими гражданам заплатить несколько тысяч рублей первоначального взноса. В связи с этим остается один вариант стать собственником недвижимого имущества – это заключить ипотечный договор без первоначального взноса. Ипотеку возможно оформить на приобретение первичного и вторичного жилья. Главное, чтобы кредитор осмотрел приобретаемое жилье и дал согласие на покупку.

Ипотечные программы без первого взноса

Несмотря на большое количество предложений, направленных на ипотечное кредитование, рассматриваемая услуга доступна по двум программам: Реновация (потенциальный собственник покупает недвижимость у КП «Управление гражданского строительства») и Ипотека с «Газпромбанк-Инвест» (гражданин может приобрести недвижимость, построенную или только возведенную при поддержке ГК «Газпромбанк-Инвест»).

Процесс оформления ипотеки

Ипотека Газпромбанка без первоначального взноса, как и стандартная, оформляется с правом ограниченной собственности (владелец имеет право пользоваться, владеть, но не распоряжаться). Несмотря на данный факт, для многих людей наличие такой программы дает возможность приобрести собственное жилье. В частности, это относится к молодым семьям, у которых накопленные денежные средства отсутствуют, но доходы позволяют вносить необходимую ежемесячную плату.

Ипотека без первого взноса отличается от стандартной условиями, которые в данном случае будут строже. Процентная ставка будет выше, документов придется собирать больше.

Условия банка

Действующая программа покупки недвижимости предусматривает такие условия кредитования:

1. Минимальная ставка — 10,5 годовых.
2. Если заемщик не является владельцем зарплатной карты «Газпромбанка», процентная ставка в размере 12% увеличивается на 0,5%. При внесении определенного процента первого взноса ставка уменьшается на 1–2% (точный размер процента зависит от суммы платежа).
3. Размер ипотечного кредита от 500000 рублей до 45000000 рублей на срок до 30 лет.
4. Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию.
5. Ипотечное имущество является обеспечением по кредиту.

Для стопроцентного одобрения данного вида кредитования рекомендовано привлечь платежеспособных с точки зрения кредитора поручителей. Наличие иного ликвидного имущества, принадлежащее на праве собственности заемщику, также будет дополнительным плюсом в получении кредитных денежных средств.

Требования банка

Для получения денежных средств заемщик должен соответствовать обязательным требованиям: возрастные ограничения (от 20 до 55 лет — женщины, от 20 до 60 лет мужчины), на момент обращения учитывается минимальный возраст, а на момент окончания срока исполнения обязательства – максимальный; идеальная кредитная история; постоянная регистрация места жительства клиента должна соответствовать месту нахождения офиса кредитора; общий стаж должен быть больше 12 месяцев, и больше 5 месяцев по последнему месту работы; гражданство РФ.

Необходимый пакет документов

В сравнении с иными видами кредитования (например, господдержка владельцев зарплатных карт), где предоставляется минимальный пакет документов, по ипотеке без первого взноса пакет более объемный. Заемщик обязан предоставить в банк следующие документы:

1. Заявление.
2. Оригинал и копию паспорта.
3. Оригинал и копию свидетельства о заключении брака (если таково имеется).
4. Оригинал справки о доходах.
5. Копия трудовой книжки.
6. СНИЛС.
7. ИНН.
8. Страховой полис на ипотечное имущество.
9. Каждый поручитель предоставляет копию и оригинал гражданского паспорта, справку о доходах, надлежаще заверенную копию документа о трудоустройстве.
10. Документы на залоговое имущество: правоустанавливающий документ, закладная Госреестра, технический паспорт.
11. Согласие супруга/супруги в случае когда залоговое имущество является совместной собственностью.
12. Разрешение органа опеки, если в залоговом имуществе зарегистрированы инвалиды или несовершеннолетние.

Самым главным документов считается полис обязательного страхования залогового имущества. Через  банк оформить ипотечный договор с наличием полиса легче, так как кредитно-финансовая организация принимает данный документ практически от любых страховых компаний. Главным условием, выдвигаемым кредитором к страховщикам, является соответствие требованиям.

Клиенты должны понимать, что обязательное страхование является главным условием, а дополнительное – второстепенным. В частном порядке кредитная организация может и потребовать наличие дополнительного страхования. Банк анализирует поведение заемщика, будет ли клиент соглашаться на измененные условия в ходе изучения дела или же будет отстаивать свои принципы. При таких обстоятельствах лояльность со стороны клиента приветствуется.

Расчет расходов по ипотеке

На сайте рассматриваемого банка размещен бесплатный онлайн-инструмент, который позволит быстро рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке. От срока денежного обязательства, цены недвижимого имущества, ставки по процентам зависит ежемесячный платеж. Ипотечный калькулятор простой и удобный финансовый инструмент. Потенциальный заемщик вносит в таблицу такие данные:

1. Цена имущества.
2. Размер денежных средств для оплаты.
3. Ставка по процентам.
4. Комиссионный сбор.
5. Период кредитования.

После введения указанных параметров калькулятор за считанные секунды рассчитает общую сумму займа, обязательные платежи, размер переплаты. Данный график возможно распечатать или сохранить на компьютер.

Снижение процентной ставки

Клиенты «Газпромбанка» имеют возможность снизить процентную ставку посредством перекредитования (рефинансирования) ипотеки или же при оформлении страхования жизни. Для снижения процентов гражданин должен написать заявление и отнести в отделение банка или же воспользоваться онлайн-заявкой не выходя из дома. Банк после рассмотрения заявления в течение суток свяжется с заемщиком и сообщит результаты.

При положительном результате клиент собирает необходимый пакет документов (в каждом случае он индивидуален, и сотрудник банка предоставит список). С пакетом документов клиент идет в отделение банка для подписания договора.

Итог

Несмотря на завышенные требования и условия банка, их изменений в частном порядке в зависимости от определенных ситуаций. Ипотека без первого взноса очень выгодна для большинства граждан. Потерянное время на сбор документов будет оправдано наличием собственного жилья. «Газпромбанк» — один из немногих банков, который предоставляет данный вид кредитования на вполне приемлемых условиях.