Современный Газпромбанк является одним из наиболее развитых и мощных финансовых институтов на банковском рынке России. Банк представляет полный спектр услуг как частным, так и корпоративным клиентам. По оценкам экспертов ГПБ входит в список лидирующих российских банковских структур по всем финансовым показателям и занимает третью строчку рейтинга среди влиятельных европейских банков.
Одной из востребованных услуг от Газпромбанка является ипотечное кредитование, причем расчет кредитуемой суммы регламентируется оценочной базовой стоимостью. Приобретаемой недвижимости. Для получения данной оценки и использует Газпромбанк аккредитованные оценочные компании, которые по итогам проведенной работы предъявляют отчет.
Что значит аккредитованные компании
Аккредитация представляет собой официальное подтверждение заявленных услуг либо соответствие объекта установленным критериям. Аккредитация в банковском учреждении является специализированной процедурой проверки соответствия партнерской организации имеющимся требованиям. Наиболее часто аккредитация используется в отношении:
- Компаний-застройщиков.
- Партнерских банковских организаций.
- Оценочных либо страховых компаний.
После успешного прохождения аккредитации банковская организация получает право на выдачу ипотечных кредитов клиентам на жилые объекты, которые принадлежат данным организациям. Газпромбанк аккредитация оценщиков проводится с учетом общего стажа деятельности компании на данном рынке и количества уже сданных жилых объектов в эксплуатацию.
Главным условием для получения аккредитации компаний в Газпромбанке является строгое соблюдение ФЗ за №214 «Об участии в долевом строительстве».
Банковские организации совместно со своими аккредитованными партнерами разрабатывают разнообразные льготные программы ипотечного кредитования. По их регламенту потенциальные займополучатели могут оформить ипотеку с довольно привлекательными условиями. Причем взять ссуду на строящееся жилье клиенты могут исключительно от аккредитованных застройщиков, по правилам банка-кредитора.
Такие условия Газпромбанк регламентирует для минимизации уровня риска при возврате кредита. Ведь при аккредитации происходит полная проверка финансового положения компаний. Кстати, сотрудники таких организаций получают определенные льготы при кредитовании в этом банке.
Зачем необходима оценка недвижимости для Газпромбанка
Стоимость современного жилья на рынке недвижимости довольно различна, поэтому при проведении оценочных процедур всегда имеется определенный диапазон итоговых результатов. Залоговая оценка квартиры – мероприятие важное и существенное для получения ипотечной ссуды. Поэтому ГПБ требует высокого профессионализма и тщательного соблюдения имеющихся законов в России, касающихся оценочной деятельности.
Проведение данных мероприятий позволяет банковской организации учесть все нюансы и особенности, которые непосредственно влияют на итоговую оценку недвижимости и выявляются реальную рыночную ее стоимости. И именно итоговая оценка, полученная от эксперта, и становится для Газпромбанка основополагающей. На ее базе и будет рассчитываться оценочная стоимость жилья.
Залог является наиболее эффективным методом, используемым банками для обеспечения выполнения заемщиком кредитных обязательств.
Проведение процедуры оценочной стоимости залоговой недвижимости осуществляется независимыми экспертными комиссиями. Но Газпромбанк принимает непосредственное участие в работе, контролируя и проверяя итоговый отчет на соответствие требованиям по законодательству.
Как производится процедура оценки
Оценка залогового имущества проводится по определенному регламенту, который состоит из нескольких этапов. Оценщики-эксперты применяют в своей работе несколько существующих методов. Главная цель данной процедуры – установление рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. К наиболее популярному способу относится сравнительный (оценивание жилого объекта на базе закрытых рыночных сделок).
При вынесении общего итога комиссия также учитывает и различные поправочные коэффициенты. Они рассчитываются и зависят от многих показателей. Например:
- срок давности постройки;
- общий размер площади;
- качество имеющейся отделки;
- удаленность недвижимости от инфраструктуры и социально значимых объектов.
При применении сравнительного метода комиссией сравниваются два показателя стоимости недвижимости: ликвидный и рыночный. Чаще всего эти два показатели ненамного отличаются между собой. Но случаются ситуации, когда разница достаточно ощутима. Например, квартира с дорогим ремонтом, хорошей отделкой расположена в доме, относящемуся к старому фонду и находящемуся на окраине города.
При такой ситуации в расчет будет браться рыночная стоимость жилья. Оценочная комиссия работает в выездном формате. При непосредственном осмотре недвижимости, оценщики не только сверяются имеющиеся данные с показателями из БТИ, но и проводят фотографирование всех помещений. При этом в обязательном порядке учитываются дополнительные факторы:
| Дом и район | Непосредственно квартира |
| экологичность и престижность района/улицы; наличие в непосредственной близости социальных объектов (школы, детсады, больницы, магазины и пр.); общее состояние дома, подъездов, придворовой территории; особенности материала изготовления стен постройки; этажность дома; облагороженность/обустроенность прилегающего двора | площадь всей квартиры и комнат по отдельности; количество и расположение комнат (нюансы планировки); состояние коммуникаций; отделка помещений в квартире (жилых и нежилых); на каком этаже расположено жилье; наличие/отсутствие поломок, скрытых либо видимых дефектов |
Преимущества для клиентов
Основное преимущество, которое получает заемщик при проведении оценки залогового имущества – это получение точного результата по стоимости квартиры с четким определением цены. Конечно, банку-кредитору выгодно понижать общую стоимость залогового имущества для минимизации возможных рисков. Но в любом случае банковская организация отталкивается от итогов оценочной комиссии.
Поэтому значительно понизить полученные результаты не получится. Также к несомненным плюсам для клиента относится возможность использования оценки в судебных разбирательствах. В этой ситуации итоговая оценка независимой экспертизы является подтверждением справедливой стоимости залогового объекта. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проводить такую услугу, даже если по условиям кредитования от заявителя не требуется предоставление залогового имущества. Ведь имеющийся результат настоящей цены поможет избежать необоснованных условий кредитора, штрафов и различных комиссий.
Актуальный перечень компаний-оценщиков, аккредитованных в Газпромбанке
Список оценочных компаний Газпромбанка состоит из организаций, активно работающих в сфере оценочных услуг, на которые распространяется аккредитация банка. Поле их деятельности – это работа с займополучателями, оформляющими ипотечную или иного рода ссуду и предоставляющие под залог банку недвижимость.
Полученный отчет оценочных комиссий аккредитованных Газпромбанком компаний, имеет статус и уровень официального документа.
На данный момент у ГПБ имеется несколько крупных оценочных компаний, получивших банковскую аккредитацию. Большинство из них осуществляют свою деятельность в Москве. Актуальный на 2019г. список выглядит следующим образом:
| Наименование организации | Адрес | Контактный телефон |
| Фирмы, работающие в Москве | ||
| Ингострах | ул.Пятницкая, 12с2 | +7(495)956-55-55 |
| СОГАЗ | Уланский переулок, д.26 | 8-800-333-08-88 |
| АльфаСтрахование | ул.Шаболовка, д.31Б | +7(495)788-09-99; 8-800-333-09-99 |
| РЕСО-Гарантия | Нагорный проезд, д.6 | +7(495)730-30-00; 8-800-100-63-65 |
| ВСК | ул.Островская, д.4 | +7(495)784-77-00 |
| Ренессанс-Страхование | Дербеневская набережная, 7с22 | 8-800-333-88-00 |
| Энергогарант | Садовническая набережная, д.23 | +7(495)737-03-30 |
| МАКС | ул.Малая Ордынка, д.50 | +7(495)730-11-01 |
| Согласие | ул.Гиляровского, д.42 | +7(495)739-01-01; 8-800-200-01-01 |
| УралСиб-Страхование | ул.Профсоюзная, д.65 | 8-800-234-77-55 |
| Компании в других регионах | ||
| Росгострах | Люберцы, ул.Парковая, д.3 | 8-800-200-09-00 |
| Либерти-Страхование | Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д.70А | 8-812-449-47-58 |
| Сургутнефтегаз | Сургут, ул.Лермонтова, д.9/1 | +7(3462)36-42-44 |
Выводы
Работа оценочных комиссий очень важна как для самого Газпромбанка, так и для клиентов, предоставляющих имущество под банковский залог. Оценка недвижимости базируется на установлении точной рыночной стоимости предлагаемого жилья. Полученные результаты помогают точно рассчитать реальную стоимость залога, которая устраивает как банк, так и самого заемщика. А сам залог является наиболее эффективным методом обеспечения выполнения взятых клиентом заемных обязательств.
